나이스옥션 법원경매 충주 2024타경838 [1] 충청북도 음성군 소이면 후미리 OOO O OOO 전 경매
충청북도 음성군 소이면 후미리 OOO O OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경838(충주지원 경매2계). 감정가 2,216,727,000원, 최저가 726,378,000원. 매각기일은 2025-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 838 [1]
소재지
충청북도 음성군 소이면 후미리 OOO O OOO
용도
전
매각기일
2025.09.01
관할법원
충주지원 경매2계 (043-841-9122)
면적
토지면적
18,258㎡ (5,523.05평)
건물면적
2,521㎡ (762.60평)
금액
감정가
2,216,727,000원
최저가
726,378,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
72,637,800원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.03.10
2,216,727,000원
유찰
2차
2025.04.14
1,773,382,000원
유찰
3차
2025.05.19
1,418,706,000원
유찰
4차
2025.06.23
1,134,965,000원
유찰
5차
2025.07.28
907,972,000원
유찰
6차
2025.09.01
726,378,000원
낙찰
6차
2025.09.08
-
매각결정기일
6차
2025.09.08
-
허가
6차
2025.10.21
-
지급기한
6차
2025.09.29
-
납부
6차
2025.12.16
-
배당기일
6차
2025.12.16
-
배당종결
물건 비고
▶ 2024타경2100(병합) 감정원:용연, 가격시점:2024.07.16
* 목록 1~6 공부상 지목 "전"이나, 현황상 동물 및 식물관련시설(양어장) 신축신고(변경)를 득한 상태임
* 목록 1,2 양어장 건물 바닥 콘크리트기초공사 및 벽체 하단부 공사(알미늄기둥 세움 포함) 5개동(㉠~㉤), 바닥 콘크리트기초공사 2개동(㉥,㉦) 제시외 구조물 매각 포함
* 목록 3 북측 일부 지목이 "전"이나 "도로" 등으로 이용
* 목록 1,5 제시외 컨테이너 매각 제외
* 목록 5 제시외 비닐하우스 매각 제외
* 본건 토지(기호1~6) 및 인접 토지 일부와 함께 2021년 5월에 음성군청으로부터 신축신고 득 하였으며 2022년 1월 현 소유자에게 소유권 이전 후 신축신고 (변경)하여 대지면적 변경(19,475㎡→17,724㎡),용도변경[동물 및 식물관련시설(버섯재배자)→동물 및 식물관련시설(양어장)]하여 일부 부지조성 토목공사 중단, 일부 토목공사 하고, 양어장건물 바닥콘크리트기초공사(일부 벽체 하단부 공사 등) 중 중단된 상태로서 신축신고(변경)득한 내용은 국토교통부 건축행정시스템에서 확인한 것이므로 참고 하시기 바람.
* 본건 토지의 사업부지는 전체면적 18,028㎡중 기호3토지(전3,496㎡)의 북측 일부 도로, 경사면 약431㎡를 제외하고 17,597㎡(18,028㎡-431㎡)이나, 기호 5토지 남측 일부 사업부지에서 제외되고, 인접토지(후미리372-7,372-1)일부가 사업부지에 포함하여 사업부지 면적은 17,724㎡인것으로 사료되나 사업부지 면적은 증감 될 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람.
* 본건 토지(기호1~6)는 동물 및 식물관련시설(양어장)신축신고(변경)득하고, 기호1,2토지는 토목공사 시행하여 양어장 건물 바닥 콘크리트기초공사 및 벽체 하단부 공사5개동 ( ㄱ~ ㅁ ),바닥콘크리트기초공사 2개동(ㅂ,ㅅ)은 공사중 중단 상태로서 토지 부합물로 보고 제시외 구조물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 바람.
* 기호5토지 남서측 일부에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스("ㅇ"철파이프 비닐하우스, 약90㎡)가 소재하고 있으나 소유자 미상으로 평가 하지 않았음.
* 기호1토지 서측 일부에 제시외 컨테이너("ㅈ"사무실,약18㎡) 및 컨페이너("ㅊ"사무실, 약12㎡)이 소재하고 있으나 이동식 구조로서 평가 하지 않았음.
▶ 유치권 여지 있음- 2024.8.23.자 주식회사 초원개발으로부터 목록1,2 부동산에 대해 공사대금 금 350,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
▶ 농지취득자격증명 제출 (미제출시 보증금 몰수), 사실조회회신 참조_매물명세서참조.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록3,6,7 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2020. 12. 30. 접수번호 제35619호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
〓 2024타경838(모사건) 목록1~6감정평가서 내용 〓
* 본건은 충북 음성군 소이면 후미리 소재 "후미2리마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산["지목상"전" 6필지, 현황 신축신고(동물 및 식물관련시설(양어장) 득하고 일부 부지 조성하여 건물 기초공사 등]이며, 주위는 농경지,과수원.농촌마을,중소규모 공장,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
* 본건 토지(기호1-6)는 일부를 제외하고 일단의 신축신고(양어장)를 득한 토지로서 북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있어 교통상황 보통임.
* 본건 토지(기호1-6) 중 일부를 제외하고 일단의 신축신고(양어장)를 득한 토지로서 형태는 부정형이며,일부 부지조성 토목공사 중단, 일부 토목공사 후 양어장건물 바닥 콘크리트기초공사 및 벽체 하단부 공사 중 중단 상태임.
* 본건 토지 중 기호3토지는 대부분 신축신고를 득하였으며, 북측 일부(약431㎡) "도로" ,경사면으로 신축신고에서 제외된 토지임.
* 본건 토지(기호1-6)는 일단의 신축신고를 득한 토지는 북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
〓 2024타경2100(병합) 목록7감정평가서 내용 〓
* 본건은 충청북도 음성군 소이면 후미리 소재‘동녘말마을’북동측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도변 순수농경지대임.
* 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
* 부정형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄한 편이며, 전(수목 식재)으로 이용 중임.
* 서측으로 포장된 소로와 접함.
