나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62598 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 775-9 더프라임 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62598 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 775-9 더프라임 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경62598 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동공원로8길 46, 5층501호 (와동,더프라임) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62598 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 775-9 더프라임 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 8백만원

토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)

건물면적: 61.80㎡ (약 18.69평)

건물 제시외면적: 1.50㎡ (약 0.45평) - 호별 창고 포함 시 총 약 19.15평

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 06월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, "수암142호샘터공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로, 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

Moovit 정보에 따르면, 본건 근처의 버스 정류장으로는 '열린슈퍼' (도보 약 10분), '와동체육공원' (도보 약 12분) 등이 있으며, 지하철역으로는 '한대앞역' (도보 약 23분)이 있습니다.

주요 버스 노선으로는 511, 331, 332번 등이 인근을 경유합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 임OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항 ①에 따라 호별 창고와 같은 제시외 건물이 포함되어 평가되었습니다.

주의사항 ②에 따라 임차인(남정희)이 주택도시보증공사(HUG)와 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 반환에 대한 우선변제권 주장 및 대항력 포기, 임차권등기 말소 동의 내용을 담고 있습니다. (2025년 08월 25일 제출) 이 부분은 명확한 권리관계 파악 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 근린생활시설이 있어 상가 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 검색 결과에 따르면, 와동공원로5안길 9번지(본건과 인접) 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 06월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층 501호입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에는 '수암142호샘터공원'이 위치하고 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

교육 시설로는 '와동중학교', '한국디지털미디어고등학교' 등이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 ②에 명시된 임차인의 확약서 내용은 보증금 반환 및 대항력 관련 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 상담하여 상세한 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 등 용도지역 내에서의 건축 및 개발 행위 관련 제한사항을 확인해야 합니다.

주변 지역에 식품제조가공업체(건강원, 방앗간 등)가 일부 확인되나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설 유입 가능성에 대해서는 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 와동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2015년 준공)이며 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

실거주 목적에 적합한 방 3개, 욕실 2개의 구조이며, 인근 공원 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

하지만, 임차인의 권리 관계와 관련된 주의사항 ②는 본건 취득 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 관련 내용을 반드시 상세히 검토하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 실거주에 적합하며, 10년 미만의 비교적 신축 건물입니다.

입지: 주택지대 내 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인근 공원(수암142호샘터공원)과 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 접근성이 용이합니다.

권리관계 명확화: 임차인 관련 주의사항을 면밀히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 강구한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계