나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62062 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 713-7 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62062 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 713-7 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62062
• 주소: 경기도 안산시 상록구 본오로1길 15, 2층202호
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 151,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2024타경62062 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로1길 15, 2층202호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 713-7, 2층 202호에 위치한 다세대주택입니다.

본 물건의 사건번호는 안산지원 2024타경62062 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 1억 5,100만 원입니다.

토지 면적은 33.74㎡ (약 10.21평)이며, 건물 면적은 55.44㎡ (약 16.77평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 물건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 건물 면적 55.44㎡는 전용면적에 해당합니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재한 "한국선진고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 무난한 수준입니다.

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 신청 채권자인 주택도시보증공사가 2025년 11월 5일자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서를 제출한 상태입니다. 이는 낙찰자의 권리 관계를 명확하게 하는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

기타 추가적인 권리관계는 등기부등본 및 현황조사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕의 4층 건물로, 사용승인일은 2014년 7월 21일입니다.

외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 이중창호 구조입니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다.

설비로는 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상 주차장 등이 구비되어 있습니다.

건물 외벽에는 '대풍아트빌'이라는 표시가 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형 형상의 토지로, 다세대주택 건물이 건축되어 있는 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 함께 한국선진고등학교 등 교육 시설 및 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다.

주변의 근린생활시설은 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 역할을 하며, 상권 형성은 주거 환경에 기반한 안정적인 형태를 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 한국선진고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 생활 편의 시설들이 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

주변 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

(지도 검색 결과) 본 물건지 인근 지도 검색 결과, 한국선진고등학교 외에 안산원곡고등학교, 안산초등학교 등 교육 시설이 근접해 있습니다. 또한, 본오1동 행정복지센터, 병원, 소규모 상가 등이 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

신청 채권자(주택도시보증공사)의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서가 제출되어 권리 관계는 비교적 명확해졌으나, 혹시 모를 추가적인 채권이나 유치권 등이 존재하는지 여부는 등기사항전부증명서 및 점유 관계 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역 등 다양한 지역 지구 내에 포함되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

(지도 검색 결과) 본 물건지 주변에서 지도상 확인되는 혐오시설이나 유해시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2014년 준공)의 다세대주택으로, 권리 관계 역시 신청 채권자의 확약서 제출로 인해 안정성이 확보된 상태입니다.

양호한 주거 환경과 교육 시설 근접성, 기본적인 생활 인프라 접근성을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 실제 점유 현황 확인 및 토지 이용 관련 법규 준수 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신청 채권자의 대항력 포기 및 임차권 말소 동의 확약서 제출로 낙찰 후 명도 및 권리 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

신축급 다세대주택으로, 별도의 큰 수리 없이 바로 임대 또는 거주가 가능합니다.

안산시 상록구 본오동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

한국선진고등학교 인근의 우수한 교육 환경은 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계