나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61724 [2] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층212호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61724 [2] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층212호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61724
• 주소: 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층212호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매3계 2024타경61724 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층212호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 181,755,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경61724 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2024타경61724 (2)

* 소재지: 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층212호

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 '일반음식점' 등재)

* 감정가: 75,700,000원

* 토지 면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

* 건물 면적: 88.02㎡ (약 26.63평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 선OOOOOOO

* 특이사항: 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황은 '공실' 상태임.

* 주의사항: 상세 내용은 감정평가서 및 현장 조사를 통해 확인 필요.

* 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편익은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 211호 및 212호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등임.

* 이용상태: 본건은 "일반음식점"으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 "공실" 상태임.

* 설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 소재 토지는 중로 각지와 접하며, 도로 상태는 무난함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭20m-25m), 중로3류(폭12m-15m)와 접합되어 있음. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

* 입지조건

* 본건은 시흥시 은행동의 학교 인근 지역에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 혼재하여 생활 편의성이 높음.

* 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 교통 접근성이 우수한 편임.

* 권리분석

* 본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 통상적으로 경매개시결정등기 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높음.

* 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 특이사항 발견 시 추가적인 분석이 필요함. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 문제는 없어 보임.

* 상권분석

* 주변에 근린생활시설, 업무시설, 상업나지가 혼재하여 지역 내 소비 수요가 있을 것으로 판단됨.

* 일반음식점으로 등재되어 있으나 현재 공실 상태이므로, 업종 변경 또는 신규 임차인 확보에 따라 상권 활성화 가능성이 있음.

* 생활정보

* 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 위치하여 주거 및 업무 환경으로 적합함.

* 은행고등학교 등 교육시설이 인근에 있어 교육적인 측면에서도 유리한 입지임.

* 잠재적 리스크

* 현황 공실 상태로 인한 임대 수익 공백 발생 가능성.

* 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 실제 이용 용도의 불일치 또는 특정 업종에 대한 임차인 확보의 어려움.

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 관련 법규 및 제한사항(가축사육제한, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역)으로 인한 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상으로 인한 기존 임차인과의 명도 관련 분쟁 가능성.

* 지도 및 검색 사이트 조사 결과, 해당 지역 주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 일반적인 검색 결과이므로 현장 방문을 통해 최종 확인이 필요함.

* 종합 의견

* 본건은 시흥시 은행동의 중심 상업 및 업무지구에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔임.

* 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 및 용도 활용에 따라 가치 상승 잠재력이 있음.

* 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 공실, 용도 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

* 투자 포인트

* 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수요 기대.

* 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 임대 수익 창출 가능성.

* 향후 시흥시 개발 계획과 연계하여 가치 상승 기대.

* 적극적인 임차인 모집 및 시설 개선을 통해 공실 리스크 해소 및 수익성 극대화 가능.

법원 정보

안산지원 경매3계