나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61724 [1] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층211호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61724 [1] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층211호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61724
• 주소: 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층211호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매3계 2024타경61724 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층211호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 153,423,000원 | 용도: 오피스텔

1. *물건 보고서

1.1. *물건 기본 정보

1.1. 1.*사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61724 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 선OOOOOOO

1.1. 2.*소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층211호

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 211호 및 212호

외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시창 등임.

1.1. 3.*면적 정보

토지면적: 21.07㎡ (약 6.37평)

토지지분: 21.07㎡ (약 6.37평)

건물면적: 76.63㎡ (약 23.18평)

건물지분: 76.63㎡ (약 23.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.*감정가 및 경매 정보

감정가: 639,000,000원

1.2. *물건 현황

1.2. 1.*건물 용도 및 현황

용도: 오피스텔 (집합건축물 대장상 '일반음식점'으로 등재)

이용상태: 조사일 현재 '공실' 상태임.

임대관계: 임대관계 미상임.

1.2. 2.*주위 환경 및 교통

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다.

1.2. 3.*건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 211호 및 212호입니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등입니다.

급·배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 4.*토지 이용 및 도로

토지 형상은 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중입니다.

본건 소재 토지는 중로 각지와 접하며, 도로 상태는 무난합니다.

1.2. 5.*토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 중로1류(폭20m-25m), 중로3류(폭12m-15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.*공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. *입지 조건

본건이 위치한 시흥시 은행동 일대는 학교, 근린생활시설, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 또한, 교통 접근성이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.4. *권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보로 제공된 부동산이 채무 불이행으로 인해 채권자에 의해 경매로 넘어온 경우로, 일반적으로 낙찰 시 대부분의 기존 권리(저당권, 가압류 등)는 소멸되며, 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 특수한 권리(유치권, 법정지상권 등)는 인수될 수 있으므로, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. *상권 분석

시흥시 은행동은 택지 개발과 더불어 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 신강레이크뷰는 이러한 은행동 상권의 일부로서, 근린생활시설 및 업무시설과 상업나지가 혼재된 지역의 특성을 가집니다. 주변에는 다양한 소매업, 서비스업, 음식점 등 상업 활동이 활발히 이루어지고 있으며, 특히 은계지구와 인접하여 상권 활성화 잠재력이 있는 것으로 분석됩니다.

1.6. *생활 정보

은행동은 교육 시설로 소래중학교, 시흥은행중학교 등이 위치하고 있으며, 시흥시민회관, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 또한, 지역 체육회 등 다양한 주민 활동이 이루어지고 있어 지역 공동체 활성화에도 힘쓰고 있습니다.

1.7. *잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황은 '공실' 상태입니다. 이는 해당 용도로 임대가 원활하지 않거나, 현재 공실로 인한 공실 위험이 존재함을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 별도의 권리가 있는지 파악이 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. *종합 의견

본건은 시흥시 은행동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 건물 자체는 일반음식점으로 등재되어 있으나 현재 공실 상태로, 이는 향후 활용 방안 모색 및 임대 전략 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 부담은 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. *투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 은행동이라는 입지적 장점과 교통의 편리성이 미래 가치를 높입니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 시장 상황 대비 감정가가 합리적이라면, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 활용 가능성: '일반음식점' 외에도 오피스텔로서의 주거 또는 사무 공간 활용, 또는 타 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. 공실 및 임대 관리: 철저한 시장 분석을 통해 공실 리스크를 최소화하고, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계