나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61250 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 974 경진아트빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61250 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 974 경진아트빌 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경61250 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 막고지3길 4, 가동 3층301호 (본오동,경진아트빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 23,647,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경61250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61250 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 974 경진아트빌 가동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 28.64㎡ (약 8.66평)

건물면적: 60.94㎡ (약 18.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "이호중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 서측 및 북측으로 각각 7-8M의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 진입이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 낙찰 시 해당 물건의 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사 및 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택 및 다가구주택이 다수 분포하고 있습니다. 인근에 이호중학교가 있어 학생 및 교직원 등 유동인구가 존재하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 생활 편의시설 및 근린 상가 이용이 비교적 용이한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 화강석붙임, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 이용 상태는 다세대주택이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 물건의 특징 중 하나로 1층에 개별호 창고가 소재하고 있다는 점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "임대관계미상임"으로, 해당 물건에 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계, 하자, 명도 등에 대한 추가적인 리스크가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 이호중학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성이 좋고, 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때, 시세 조사를 통해 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대관계 미상인 점과 경매 물건의 일반적인 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이호중학교와 인접한 주거지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서측 및 북측으로 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 1층 개별호 창고는 거주자 또는 임차인에게 추가적인 편의를 제공할 수 있는 장점입니다. 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계