나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61526 [2] 경기도 시흥시 대야동 486 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61526 [2] 경기도 시흥시 대야동 486 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경61526 | 소재지: 경기도 시흥시 대야로3번길 21, 5층502호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경61526 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61526 (2)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 486 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 15.38㎡ (약 4.65평)

건물면적: 39.56㎡ (약 11.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, "소래초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채무자 정보는 누락되어 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에 학교 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있으며, 학교 인근의 특성상 학원가나 유흥업소보다는 주거민을 대상으로 하는 업종이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 평슬래브 지붕을 갖춘 5층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 삿시 창호로 되어 있습니다.

기호 1 (추정)은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다.

기호 2 (추정)은 방 3개, 주방 및 거실, 욕실, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물은 북서측으로 소로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 10~12m 및 8~10m의 소로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 환경 보호), 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 현재 임대사항 및 점유 관계가 불분명합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있어, 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 대야동에 위치한 다세대주택으로, 소래초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 접근성도 무난합니다. 다만, 이해관계인 부재로 인한 점유 및 임대 현황 미확인, 그리고 다양한 도시계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소래초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 좋습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계될 경우 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계