나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61496 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1404-10 삼원빌라 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61496 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1404-10 삼원빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경61496 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화1안길 14, 2층201호 (사동,삼원빌라) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 4,435,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경61496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

부동산 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61496 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1404-10 삼원빌라 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 7백만원

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

토지 면적: 34.59㎡ (약 10.5평)

토지 지분율: 438.23% (제공된 정보 기준. 통상적인 지분율과 차이가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 75.66㎡ (약 22.9평)

건물 지분율: 958.61% (제공된 정보 기준. 통상적인 지분율과 차이가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 등기부상 특별한 인수되는 권리나 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다. 특히, '토지/건물 지분 매각'이라는 점은 향후 공유물 분할 등 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있는 요인이므로 주의가 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 사동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택과 단독주택이 많습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 초당초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 인근 공원은 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없었으며, 전반적으로 안정된 주거 상권을 형성하고 있습니다. (본건 인근에서 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

생활정보

교육 시설로는 초당초등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 4층 건물 내 2층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 구비되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지/건물 지분 매각'으로 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 다른 공유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할 소송 등으로 이어질 수 있으며, 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 또한, 현재 이용 상태는 다세대주택으로 되어 있으나 임대 관계는 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(438.23%, 958.61%)가 통상적인 상식과 크게 벗어나 있어, 해당 지분율 산정의 근거와 실제 소유 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

종합 의견

본건은 초당초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 주거 환경이 안정적인 편입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점과 비정상적으로 높은 지분율 수치가 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 지분 경매 물건은 신중한 접근이 요구되며, 반드시 전문가와 함께 소유 관계, 다른 공유자들의 현황, 그리고 명도 가능성 등을 철저히 조사한 후에 투자 결정을 내려야 합니다.

투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역 내 입지: 초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 낮은 진입 장벽 가능성: '지분 매각'이라는 특수성 때문에 일반 매물보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 공유물 분할 소송 등을 통해 완전한 소유권을 확보하거나, 다른 공유자와의 협의를 통해 재건축, 리모델링 등 향후 가치 상승을 도모할 수 있는 여지가 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.)

법원 정보

안산지원 경매2계