나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61229 [1] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61229 [1] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경61229 | 소재지: 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 39,647,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경61229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61229 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 337,000,000원

토지면적: 21.23㎡ (약 6.42평)

건물면적: 77.21㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, "은행고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로는 폭 약 20미터, 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 경사지붕으로 지하 3층부터 지상 8층까지 건축되었습니다. 해당 물건은 3층 307호이며, 외벽은 외장석재로 마감되었고 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 현재 공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나, 실제 현황은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당 등으로 `주거용`으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 개별난방, 지하주차장, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 황OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각을 통해 소유권이 이전되면, 일반적으로 경매개시결정등기 이전에 설정된 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 은행동 일대는 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 상업시설이 밀집된 복합 주거 및 상업 지역입니다. 인근에 은행고등학교가 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 각종 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 이는 지역 내 꾸준한 수요와 함께 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 지하 주차시설이 마련되어 있어 차량 주차가 편리합니다. 인근에 은행고등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 수월합니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 대부분의 주변 지역은 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용'으로 이용 중이라는 점은 향후 행정적인 문제(예: 이행강제금 부과 가능성, 주택 관련 정책 적용 등)가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 구조도와 실제 현황이 상이할 수 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 은행동의 주요 도로변에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다. 주거용으로 활용되고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 주변 아파트 및 상업시설과의 혼재로 인한 상권 활성화 가능성도 기대됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 은행고등학교 인근의 준주거지역으로, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

활용도: 현재 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 실수요자에게 직접 거주 또는 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발: 시흥시 지역의 개발 계획 및 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

향후 가치: 시흥은계지구는 신규 택지 개발 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계