나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60523 [1] 경기도 시흥시 대야동 303-79 아크로힐1차 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60523 [1] 경기도 시흥시 대야동 303-79 아크로힐1차 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경60523 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로 155-3(대야동), 비동 3층301호 (대야동,아크로힐1차) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경60523 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 303-79 아크로힐1차 비동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치하며, 서해선 시흥대야역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장과 서해선 시흥대야역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 특이사항으로는 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인 조성광이 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서를 2025년 8월 25일에 제출한 사실이 있습니다. 이 확약서 내용에 따르면, 임차인 조성광은 대항력을 포기한 것으로 해석될 수 있어, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금 관련 부담이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 해당 확약서의 법적 효력 및 세부 조건에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 시흥시 대야동은 제1종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 다세대주택과 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 서해선 시흥대야역 역세권에 위치해 있어 역을 중심으로 한 유동인구 및 상업 활동의 이점을 누릴 수 있습니다. 인근 상업 시설을 통해 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 5층 건물 중 3층에 위치한 301호이며, 외벽은 석재 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 하이샤시 창호입니다. 본 물건은 도시생활을 위한 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 관련 규제가 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)와 임차인 조성광 간의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력은 포기된 것으로 보이나, 확약서의 해석에 따라 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 임차보증금 관련 세부 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 시흥대야역 인근 구시가지 일부 지역에 고물상, 천막, 가설 건축물 등으로 인한 통행 불편 민원이 있다는 내용이 확인되었습니다. 또한, 해당 지역은 공장지대와 인접해 있으며, 일부 도로 부지 불법 점유 사례가 보도되었습니다. 현재 매각 대상 물건의 직접적인 위치(대야동 303-79) 주변에서 혐오시설이나 유해시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 인접한 공장 지대의 존재는 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동, 서해선 시흥대야역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 2억 3,900만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임차인과의 HUG 확약서 제출로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 확약서의 세부 내용에 대한 확인이 필요합니다. 역세권이라는 입지적 장점과 주거 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 미래 가치 상승 기대.

HUG 확약서로 인한 권리 관계의 명확성 확보 가능성 (세부 검토 필수).

실수요 및 투자 수요가 뒷받침될 수 있는 소형 면적 (전용 약 15평).

생활 편의시설 이용이 용이한 주거 밀집 지역.

법원 정보

안산지원 경매3계