나이스옥션 법원경매 안산 2024타경59851 [1] 경기도 광명시 가학동 산86-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경59851 [1] 경기도 광명시 가학동 산86-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경59851
• 주소: 경기도 광명시 가학동 산86-2
• 용도: 임야

안산지원 경매2계 2024타경59851 | 소재지: 경기도 광명시 가학동 산86-2 | 감정가: 400,026,000원 | 최저가: 47,062,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경59851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경59851 (1)

소재지: 경기도 광명시 가학동 산86-2

용도: 임야

감정가: 400,026,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)

토지 지분율: 330600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항:

- 지적도상 맹지임.

- 활잡목 등의 수목이 소재함.

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 가학동 소재 "안서초등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 자연경관이 비교적 잘 보존된 곳입니다. 토지는 사다리형의 경사지로 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 인근에는 광명동굴이 위치해 있으며, 이는 광명시의 주요 관광 자원 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. [cite: none] 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 이는 소유자 간의 공유물 분할을 목적으로 진행되는 경매로 보입니다. [cite: none] 현재로서는 특별한 인수 대상 권리나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악되나, 최종적인 권리분석은 법원의 매각물건명세서 확인을 통해 이루어져야 합니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본 물건지는 현재 임야 상태로, 상업적 또는 주거적 상권이 형성되어 있지 않은 지역입니다. 인근에는 농경지와 일부 주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 수 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 상권을 이루지 않습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 불가하며 지적도상 맹지입니다. [cite: none] 인근 "안서초등학교"가 위치하고 있으며, 버스 정류장의 위치와 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 차량 진입이 어려워 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite: none] 또한, 토지상에 활잡목 등 수목이 소재하여 활용 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: none] 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 특별관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 향후 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다. 특히 군사시설 보호법상 폭발물 관련 제한 보호구역에 포함된다는 점은 잠재적 고려 사항입니다. 주변에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 가학동에 소재한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다. [cite: none] 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 자연 녹지 지역이며, 지적도상 맹지이고 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 점이 특징입니다. 차량 접근의 어려움과 개발 제한으로 인해 현재로서는 활용 가치가 제한적일 수 있으나, 주변 환경은 비교적 청정한 자연을 유지하고 있습니다. 광명시는 광명동굴 일대에 문화복합단지 개발 계획을 추진하고 있어, 향후 지역 개발 동향을 주목할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 주로 토지 자체의 잠재적 가치 상승 가능성, 또는 공유물 분할을 통한 활용 방안에 초점을 맞추어야 합니다.

1. 개발 제한 완화 가능성: 장기적인 관점에서 자연녹지지역, 개발제한구역 등의 규제가 완화될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 공유물 분할 활용: 본건은 공유물 분할 경매이므로, 다른 공유자들과 협의하여 토지를 효과적으로 분할하거나 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다. [cite: none]

3. 인접 토지 통합 개발: 맹지라는 단점을 해소하기 위해 인접 토지 소유자와 협력하여 통합 개발을 추진하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: none]

4. 광명시 지역 개발 연계: 광명동굴 인근의 문화복합단지 개발 계획 등 지역 개발 동향과 연계하여 장기적인 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계