나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83932 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83932 [1] 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경83932 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 7, 106동 2층203호 (야동동,청우하이츠) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83932 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-4 청우하이츠 106동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 54.07㎡ (약 16.36평)

건물면적: 43.14㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. "문산제일고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 등기부등본 상 을구 순위 1번의 주택임차권등기(2024년 3월 29일 접수)가 설정되어 있었으나, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 8월 19일자로 보증금 전액을 배당에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 또한, 임차권자가 설정한 임차보증금은 190,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야동동 지역은 소규모 공장과 다세대주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경과 함께 일부 산업 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 문산제일고등학교가 있어 학생들의 유동인구가 있을 수 있으며, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 4월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 타일붙임 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역: 25km) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호구역은 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다. 또한, 주택임차권등기가 말소 동의서가 제출되었으나, 권리관계의 명확한 마무리를 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 문산제일고등학교와 인접해 있다는 특징이 있습니다. 권리 관계상 주택임차권등기가 말소 예정이나, 관련 서류를 통한 최종 확인이 중요합니다. 군사보호구역 등의 공법상 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가가 177,000,000원으로 책정되어 있습니다. 특히, 주택도시보증공사에서 임차권 말소 동의서를 제출함에 따라 명도 관련 리스크가 크게 해소될 가능성이 높습니다. 군사보호구역이라는 제약이 있지만, 이러한 조건들을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계