나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83796 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83796 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경83796
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36
• 용도: 공장

고양지원 경매4계 2024타경83796 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송산로27번길 36 | 감정가: 6,137,809,000원 | 최저가: 4,296,466,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경83796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보:

사건번호: 고양지원 2024타경83796 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 1519-3

용도: 공장

감정가: 6,185,809,000원

토지면적: 4475.00㎡ (약 1353.74평)

건물면적: 4776.00㎡ (약 1444.74평)

제시외 건물면적: 2366.00㎡ (약 715.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함, 컨테이너 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 법정지상권, 재매각, 유치권 (성립 여부 불분명 후 철회)

주의사항:

1. 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물(컨테이너 제외)이 포함됩니다.

2. 토지의 경우 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

3. 채무자 겸 소유자로부터 집행에 관한 이의신청이 있었으나 취하되었습니다.

4. 임차인으로부터 유치권 신고가 있었으나, 철회되었습니다.

5. 용도지역 변경(농림지역→계획관리지역)으로 인해 재감정평가 후 재매각이 진행되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익도 보통 수준입니다. 본건 북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항 5번에 명시된 바와 같이, 본건 토지의 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경되어 재감정평가 후 재매각이 진행된 이력이 있습니다.

또한, 주의사항 2번과 같이 공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 대부분 공장부지로 이용되고 있어, 매수인은 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

주의사항 4번에서 임차인 주식회사 현대제지로부터 유익비상환청구권에 기한 유치권 신고가 있었으나, 이후 유치권 신고 철회서가 제출되어 현재 유치권의 성립 여부는 불분명하나 철회된 상태입니다.

주의사항 3번과 같이, 채무자 겸 소유자로부터 집행에 관한 이의신청이 있었으나 취하되어 본 경매 절차는 정상적으로 진행될 것으로 보입니다.

특이사항으로 법정지상권의 존재 가능성이 기재되어 있어, 권리관계 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 고양시 일산서구 구산동 일대는 공업용 부동산과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 따라서 주변 상권은 주로 산업 단지 및 관련 업종의 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인접 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 일산서구 구산동에 위치하여, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 주된 생활 편의 시설 접근성은 해당 지역의 개발 현황에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 공장 용도이므로 주거 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 공부상 지목과 현황 이용상태가 불일치하여, 관련 규제 검토가 필요합니다.

3. 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 건물 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 유치권 신고가 있었으나 철회되었으나, 만일의 경우 채무 변제 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생했던 문제점이나 특이사항에 대한 확인이 필요합니다.

6. 현재 주변 지역에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 공장 및 농경지 혼재 지역의 특성상 잠재적인 환경 영향 가능성에 대한 지역 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 재매각 물건이며 용도지역 변경 등의 이력이 있어, 입찰 전 권리관계 및 법규 검토가 매우 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 제시외 건물 포함 면적이 상당하여, 이를 활용한 생산 및 물류 거점으로서의 잠재력은 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역으로 변경된 토지: 용도지역 변경으로 향후 토지 이용 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 넓은 토지 및 건물 면적: 공장, 창고, 물류센터 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

3. 구산IC 인근 위치: 수도권 접근성이 뛰어나 물류 및 생산 거점으로 유리합니다.

4. 재매각 물건: 이전 매각 과정에서 발생한 이슈를 파악하고 접근하면 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계