나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83314 [2] 경기도 고양시 일산동구 설문동 546-30 주건축물제1동 창고시설 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83314 [2] 경기도 고양시 일산동구 설문동 546-30 주건축물제1동 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경83314
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로814번길 50-8 (설문동,주건축물제1동)
- 감정가: 111,150,000원
- 최저가: 38,125,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 창고시설
고양지원 경매4계 2024타경83314 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로814번길 50-8 (설문동,주건축물제1동) | 감정가: 111,150,000원 | 최저가: 38,125,000원 | 용도: 창고시설
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경83314 (2)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 546-30 주건축물제1동
용도: 창고시설
감정가: 111,150,000원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 건물만 매각
1.2. 면적 정보 (건물 기준)
건물면적: 130.50㎡ (약 39.48평)
건물 제시외면적 (매각대상 포함): 22.50㎡ (약 6.81평)
총 면적 (제시외 포함): 153.00㎡ (약 46.29평)
토지면적 및 지분: 0.00㎡ (매각 대상 아님)
1.3. 관계자 정보
소유자/채무자: 이OO
채권자: 김OO
2. 입지 및 상권 분석
2.1. 입지 조건
본 건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재로, 일산 시내 중심가보다는 외곽에 위치하며 주로 생산, 물류 및 외곽 근린생활시설이 혼재된 지역에 소재하는 것으로 추정됩니다.
제시된 용도가 '창고시설' 및 '근린생활시설(제조업소)'인 점을 고려할 때, 도심 접근성보다는 차량 접근성 및 물류 이동 편의성이 중요시되는 입지입니다.
주변에 '시설보호지구' 및 '농업생산기반시설'이 언급된 것으로 보아, 개발 제한이 있거나 농업 관련 시설이 분포하는 환경일 수 있어 투자 전 현장 확인이 필수입니다.
혐오시설 유무는 직접적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 산업 시설 및 창고가 밀집된 지역 특성상 소음이나 공해 발생 가능성이 있을 수 있습니다.
2.2. 상권 분석 및 생활 정보
본 건은 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 멀며, 주로 제조업소 또는 물류 창고의 운영을 위한 비즈니스 거점으로 보아야 합니다.
생활 편의 시설은 근접 거리에 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.
3. 권리 분석 (Legal Analysis)
3.1. 매각대상 및 주의사항
가장 큰 특징은 '건물만 매각'이라는 점입니다. 토지는 매각 대상이 아니므로, 매수인이 건물을 낙찰받더라도 토지 소유권을 확보할 수 없습니다.
3.2. 법정지상권
'법정지상권 성립여부 불분명' 및 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 권리 분석의 핵심이 됩니다.
매수인은 건물 소유권을 확보하더라도, 토지 소유자에게 건물을 사용하기 위한 토지사용료(지료)를 지급해야 할 의무가 발생하거나, 최악의 경우 법정지상권이 불성립하여 토지 소유자의 건물 철거 요구에 직면할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.
3.3. 기타 권리 사항
본 건은 부동산 강제경매 사건이며, '중복병합사건' 및 '중복사건'으로 진행 중입니다.
3.4. 특별 매각 조건
매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(20%)를 납부해야 합니다. 일반적인 경매(10%)보다 높은 금액이므로 자금 계획 시 유의해야 합니다.
4. 물건 상세 정보
4.1. 건물의 구조 및 이용상태
- 대상건물 일련번호 1-가 (2층): 일반철골구조 경사지붕
- 외벽: 판넬 마감 등
- 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등
- 창호: 샤시 창호 등
- 대상건물 일련번호 2-나 (1층): 일반철골구조 경사지붕
- 외벽: 판넬 마감 등
- 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등
- 창호: 샤시 창호 등
- 이용상태: '근린생활시설(제조업소)'로 이용 중입니다.
4.2. 설비 및 부합물
- 설비내역: 기본적인 전기설비 및 위생 급배수설비 등을 갖추었습니다.
- 부합물 및 종물: 제시외 건물 (㉠-㉡) 22.50㎡가 매각대상에 포함됩니다. 현황과 공부상의 일치 여부 및 정확한 면적 확인이 필요합니다.
4.3. 임대차 관계
감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현장 방문 및 점유 관계 조사를 통해 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지 등을 확인해야 합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 법정지상권 리스크
'건물만 매각'과 '법정지상권 불분명'이 결합된 사건으로, 낙찰 후 토지 소유자와의 협의 또는 소송을 통한 지료 지급 문제, 심지어 건물 철거의 위험까지 감수해야 합니다. 이에 대한 전문가의 정밀한 법률 검토가 필요합니다.
5.2. 높은 매수보증금
매수보증금이 20%로 높게 책정되어 있어, 자금 회전율과 초기 투자 비용 부담이 증가합니다.
5.3. 토지 사용의 불확실성
토지 소유권을 확보하지 못하고 건물만 소유하게 되므로, 향후 건물 사용에 대한 토지 소유자의 간섭이나 토지 관련 분쟁의 가능성이 상존합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본 건은 건물면적이 약 46.29평(제시외 포함)으로 제조업소 또는 창고 시설 용도로 활용 가능한 물건입니다.
그러나 '건물만 매각'과 '법정지상권 성립여부 불분명'이라는 최상급의 권리적 리스크를 내포하고 있어, 일반적인 경매 투자자가 접근하기 어려운 고난도 물건입니다.
감정가(111,150,000원) 대비 낙찰가율을 매우 낮게 예측해야 하며, 토지 소유자와의 협상력, 지료 부담 능력, 법정 분쟁 해결 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.
6.2. 투자 포인트
- 낮은 감정가: 리스크 대비 저가에 건물을 취득할 가능성이 높습니다.
- 실사용 가치: 제조업소 또는 물류 창고 시설로서의 실사용 가치가 존재합니다.
- 법정지상권 전문가 필수: 법정지상권 성립 여부 및 지료 산정, 토지 소유자와의 협상 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다. 토지 소유자를 미리 파악하고 협상 전략을 마련한 후 입찰에 참여해야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매4계