나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81547 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81547 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경81547 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 104동 1층101호 (풍동,스타팰리스) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 스타팰리스 104동 1층101호

사건번호: 고양지원 2024타경81547 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 440,000,000원

토지면적: 76.31㎡ (약 23.08평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, "풍동고등학교" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대로서 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 을구 순위 1번으로 2023년 8월 22일 접수된 주택임차권등기가 있습니다. 그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 8월 19일자로 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하였습니다. 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용으로, 본 경매 절차를 통해 해당 임차권등기는 말소될 가능성이 매우 높습니다. 따라서 인수되는 권리는 없어 낙찰자는 깨끗한 등기부상 권리를 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 풍동 지역은 전형적인 주거지대로서, 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계는 다소 부족할 수 있으나, 주거 기능에 충실한 배후 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 101호이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 난방, 승강기, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 주거용 건물 부지로 이용되고 있으며, 단지 서측으로 약 6미터 포장도로가 연결되어 있습니다. 지역 지구는 자연녹지지역, 자연취락지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서 상의 주택임차권등기가 확약서 제출로 인해 말소될 예정이므로 법률적인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가 요약표에 명시된 임대관계 미상인 점을 고려할 때, 현 임차인 또는 점유자에 대한 명도 과정에서 다소의 시간이 소요될 가능성은 있습니다. 또한, 건물의 구체적인 내부 상태 및 관리 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 본건 주변을 조사한 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 본 물건은 안정적인 주거지대에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 말소 예정인 주택임차권등기로 인해 권리상의 부담 없이 낙찰받을 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 다세대주택으로서 기본적인 주거 가치를 가지고 있으며, 경의중앙선 풍산역 이용이 가능한 점도 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

권리상 안전한 물건: 주택임차권등기가 말소 예정으로 인수 부담 없음.

양호한 주거 환경: 일반주거지대로서 안정적인 주거 여건 구비.

교통 편의성: 대중교통(버스, 경의중앙선 풍산역) 이용 용이.

풍동고등학교 인근: 교육 시설 접근성이 우수함.

법원 정보

고양지원 경매1계