나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82243 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 13층1305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82243 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 13층1305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경82243 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21, 13층1305호 (정원엘피스타워) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 10,319,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경82243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82243 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 13층1305호

용도: 연립주택 (공동주택)

감정가: 179,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치한 정원엘피스타워 13층 1305호입니다. 연립주택으로 사용되고 있으며, 감정가는 1억 7,900만원입니다. 토지면적은 11.15㎡ (약 3.37평)이며, 건물면적은 57.96㎡ (약 17.54평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유어린이공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text]. 주변 환경은 아파트, 근린생활시설, 농경지대 등이 혼재되어 있으며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided text]. 북동측으로는 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다 [cite: provided text].

3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕의 14층 공동주택 및 업무시설 중 제13층 제1305호입니다 [cite: provided text]. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 새시 창호로 마감되었습니다 [cite: provided text].

4. 이용 상태 및 설비

본 물건은 공동주택(단지형 연립주택)으로, 방 3개, 주방 및 거실, 욕실 2개의 구조로 조사되었습니다 [cite: provided text]. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다 [cite: provided text].

5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역(문산동초등학교)에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다 [cite: provided text]. 추가적으로 건축법상 도로의 일부로 포함될 수 있습니다 [cite: provided text]. 주변 필지들도 유사한 용도지역 및 제한사항을 공유하고 있습니다 [cite: provided text].

6. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다 [cite: provided text].

7. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무자는 유OO입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 제한 사항이나 임차인 현황 등은 본 보고서에 포함되지 않았으나, 경매 진행 시 법원의 배당 순위에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다 [cite: provided text].

8. 상권 분석

물건이 위치한 문산읍 선유리 지역은 도시지역 및 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다 [cite: provided text]. 주변에 아파트, 근린생활시설, 농경지대 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 도로 조건이 양호하여 접근성이 좋습니다 [cite: provided text].

9. 생활 정보

대상 물건 인근에는 "선유어린이공원"이 위치하여 녹지 공간을 이용할 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 문산동초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다 [cite: provided text]. 대중교통 이용이 용이하고 차량 진출입이 가능한 점은 생활 편의성을 높여줍니다 [cite: provided text].

10. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 학교보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다 [cite: provided text]. 주변에 농경지대가 혼재되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

11. 종합 의견

경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치한 본 물건은 공동주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가능성도 있으며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 일부 법적 제한 사항과 미상인 임대 관계는 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

12. 투자 포인트

- **입지:** "선유어린이공원" 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역에 속합니다.

- **토지 이용 계획:** 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

- **교통:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

- **구조:** 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 주거 공간을 제공합니다.

- **가격:** 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필요)

법원 정보

고양지원 경매1계