나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50212 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 783-3 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50212 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 783-3 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경50212 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동공원로9길 10, 4층402호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 7,223,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경50212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50212 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 783-3 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

건물면적: 75.07㎡ (약 22.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 문OO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 "안산화정초등학교" 동북측 인근 와동공원로9길에 위치합니다.

부근은 공동주택 밀집 지역으로, 서측 간선도로변에는 근린생활시설이 소재합니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

북측으로 폭 8m 미만의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 필로티 구조의 다세대주택입니다. 계단식 현관입니다.

외벽: 석재 및 스톤코트 마감.

내벽: 벽지 및 타일 마감.

창호: 하이샷시창.

이용 상태: 5층 규모(8세대) 다세대주택의 4층 402호 단위 세대입니다. (방 3개, 거실, 욕실 겸 화장실, 주방 겸 식당, 발코니, 다용도실, 현관 등)

설비 내역: 급배수, 위생, 도시가스, 소화 설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 다세대주택 건부지입니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

대기관리권역(대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법)

도시교통정비지역(도시교통정비촉진법)

생활소음진동관리지역(소음진동관리법)

성장관리권역(수도권정비계획법)

5. 권리분석

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

채권자는 문OO입니다.

본건에는 주택임차권설정(임차권자: 문승호)이 있습니다. 이에 대한 상세 조사 및 명도 책임은 낙찰자에게 있습니다.

6. 상권분석

본건은 안산시 단원구 와동의 공동주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

서측 간선도로변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 안산화정초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

7. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

주거지로서 필요한 기본적인 편의 시설 접근이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

임차권 설정: 문승호 씨의 임차권이 설정되어 있어, 명도 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무는 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

필로티 구조 1층: 1층은 출입구, 계단실, 주차장 및 각 호수별 창고로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이 부분의 법적 소유 관계 및 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (가설 판넬조 창고 관련)

주변 시설: 검색 결과, 해당 소재지 주변에는 별다른 혐오시설이 파악되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 공업 지역(반월공단 등)이 인근에 위치할 수 있으므로, 소음, 악취 등 잠재적인 환경 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 안산시 단원구의 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 기대되며, 내부 상태도 비교적 양호할 것으로 추정됩니다.

하지만, 임차권 설정이 존재하며 다수의 토지이용 제한 사항이 있어 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 특히 임차권의 권리 관계(인수 또는 소멸 여부, 대항력 유무)를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

안산시 단원구 내 주거지역의 부동산으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

인근 교육 시설(안산화정초등학교) 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

적정 가격에 낙찰될 경우, 실수요자 또는 1~2인 가구에게 적합한 주거 공간이 될 수 있습니다.

임차권 문제를 해결하고 내부 리모델링 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계