나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50465 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1406-3 태영하이츠 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50465 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1406-3 태영하이츠 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2024타경50465 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화2길 36-1, 5층502호 (사동,태영하이츠) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경50465 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 안산시 상록구 사동 1406-3 태영하이츠 5층502호입니다.

감정가는 175,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 우OO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 73.43㎡ (약 22.19평)이며, 토지면적(지분)은 32.85㎡ (약 9.94평)입니다.

토지와 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 제2종일반주거지역입니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 수인분당선 "사리역"이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 5층입니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위는 주로 주거시설로 이루어져 있어 쾌적성이 확보되며, 특히 "초당초등학교"가 인근에 있어 학군 수요가 기대됩니다.

토지이용계획상 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)에 접해있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

혐오시설 여부는 주변 탐문 및 현장 확인이 필요하나, 감정평가서 상 확인되는 대규모 혐오시설은 없습니다.

2.3. 생활 정보

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. (초당초등학교 인근)

건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단되나, 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 주택도시보증공사(HUG, 양도전 임차인 신정기)에서 제출한 확약서입니다.

확약서의 주요 내용은 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'입니다.

현재 주택 전부(건물)에 대하여 임차보증금 167,000,000원으로 임차권 등기가 설정되어 있는 상태입니다.

이 확약서가 진실하고 유효하게 집행된다면, 낙찰자는 임차인의 대항력에 따른 명도 부담이 크게 줄어들어 비교적 안전하게 진행할 수 있는 물건입니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

확약서가 제출되었더라도, 실제 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 시간이 소요될 수 있습니다. 특히 주택도시보증공사와의 절차적 문제로 인해 잔금 납부 후에도 임차권 등기 말소 및 명도 완료까지 예상보다 긴 기간이 소요될 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 향후 시세 변동성이 아파트에 비해 높을 수 있으며, 정확한 시세 파악을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 대항력을 포기하는 확약서가 제출된 특이사항을 가진 물건으로, 권리분석의 난이도는 낮으나, 임차권등기 말소 및 명도 절차 관리에 주의를 요합니다.

감정가가 1억 7천 5백만원으로 형성되어 있으며, 사리역 및 초등학교 인근의 입지를 고려할 때, 적정선 이하로 낙찰받는다면 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 사리역을 근거리에 두고 초등학교가 가까워 실수요층의 선호도가 높은 주거 입지입니다.

권리 안전성: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 대항력에 의한 인수 리스크가 해소되어 안전한 명도 진행이 가능합니다. (단, 확약서의 효력 및 절차 이행 확인 필수)

실거주 또는 임대수익 확보: 전용면적 22평대의 비교적 넓은 면적의 다세대주택으로, 신혼부부 및 3인 가구의 실거주 수요 또는 안정적인 임대수익 확보가 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계