나이스옥션 법원경매 안산 2024타경51239 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경51239 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경51239 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이112호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 34,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경51239 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이112호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 289,000,000원

채무자/소유자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보 및 구조

건물면적: 20.21㎡ (약 6.11평)

토지면적: 대지권 미등기 (최저매각가격에 대지권 가격 포함됨)

구조: 철근콘크리트구조 (지하 6층 / 지상 17층) 중 제1층

사용승인일: 2018.04.06.

이용상태: 일반음식점 (현황 "공실")

1.3. 특이사항 및 주의사항

대지권 미등기: 본 건은 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없으나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었습니다. 낙찰 후 대지권 확보 및 등기 가능성에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

이용 현황: 현재 일반음식점으로 이용 중이었으나, 현재는 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 임대 운영 전략 수립이 필요합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

주변 환경: 본 건은 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설과 대규모 아파트단지가 혼재하는 주상복합지역 상권입니다. 주거 배후 수요가 풍부한 입지로 판단됩니다.

교통 상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하고 본 건까지 차량 접근이 용이하여 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 상권분석

지역 특징: 일반상업지역에 위치하며, 주상용 건부지(업무시설 및 근린생활시설)로 이용되는 토지에 소재하고 있습니다. 이는 높은 용적률과 상업활동의 중심지로서의 잠재력을 의미합니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등 계획적 개발이 완료되었거나 진행 중인 지역으로, 상권의 안정성이 높습니다.

2.3. 주변 환경 정보

도로 상태: 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 내에서는 인근 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인할 수 없습니다. 입찰 전 필수적으로 지도 서비스 등을 통한 주변 시설 검색 및 현장 방문을 통한 혐오시설 유무 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 형태: 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인입니다.

임차인 현황: 감정평가서 요약 내용에는 임차인 관련 정보가 없어, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 현황이 공실이므로 명도 리스크는 낮을 수 있으나, 미상의 점유자 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

대지권 미등기 리스크: 본 건의 최대 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 대지권이 미등기일 경우, 추후 매매나 담보대출 시 제약이 발생할 수 있습니다. 감정가에 대지권 가격이 포함되었더라도, 소유권 이전 및 대지권 등기 가능성에 대한 법률 전문가의 사전 자문이 필수입니다.

공실 리스크: 현재 공실 상태인 점은 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 리스크를 내포합니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료와 업종 선정이 중요합니다.

4. 투자 타당성 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트단지를 배후 수요로 두고 있는 1층 상가로, 고정적인 유동인구 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

상업지역 이점: 일반상업지역에 위치하여 업종 선택의 폭이 넓고, 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 배곧신도시 내 주거 배후 수요가 탄탄한 상업지역 1층 상가라는 점에서 투자 매력이 높습니다. 그러나 대지권 미등기라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 해당 리스크에 대한 해결 가능성을 철저히 분석하고, 예상되는 추가 비용(대지권 확보 비용 등)을 감안하여 보수적인 입찰가격을 산정해야 합니다.

4.3. 투자 전략

낙찰 후 즉시 임대차를 위한 적극적인 마케팅이 필요하며, 공실 기간을 최소화하기 위해 해당 지역 소비 패턴에 맞는 업종 (예: 테이크아웃 전문점, 부동산, 미용실 등 소규모 근린시설)을 목표로 하는 것이 바람직합니다. 대지권 관련 문제를 해결하여 완벽한 소유권을 확보할 경우, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계