나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3100 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1974-12 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3100 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1974-12 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경3100
• 주소: 경기도 시흥시 오이도로135번길 7
• 용도: 교육연구시설

안산지원 경매5계 2024타경3100 | 소재지: 경기도 시흥시 오이도로135번길 7 | 감정가: 1,023,820,000원 | 최저가: 351,169,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 안산지원 2024타경3100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3100 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1974-12

용도: 교육연구시설

감정가: 1,023,820,000원

토지면적: 226.90㎡ (약 68.64평)

토지 지분율: 100% (명시되지 않았으나, 토지/건물 일괄매각 및 소유자=채무자임을 고려 시 100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.70㎡ (약 149.65평)

건물 지분율: 100% (명시되지 않았으나, 토지/건물 일괄매각 및 소유자=채무자임을 고려 시 100%로 추정)

건물 제시외면적: 61.94㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함합니다.

2. 현재 어린이집으로 운영 중단된 상태입니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도항 선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로의 진출입은 가능하나, 인근 노선버스정류장 위치를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태: 인근 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 주상복합 기타(어린이집) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 일반철골조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물(사용승인일: 2006.04.03)입니다. 외벽은 사이딩 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 인테리어, 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 2중 창호입니다.

이용상태: 어린이집으로 사용되었으나, 기준 시점 현재 운영이 중단된 상태입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 오이도항 인근 지역에 속합니다. 주변은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 주거 및 상가 복합 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어진다고 평가됩니다. 서측으로 약 10미터 도로에 접하고 있어 차량 통행은 용이합니다. 토지는 가장형으로 건부지로 이용하기에 적합한 형태를 가지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 등기부상 별도의 권리 관계가 명확히 드러나지 않으나, 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 등기된 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 조사가 필요합니다. 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 운영 중단된 어린이집 상태이므로 임차 관계 등도 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 정왕동은 주택 및 상가 혼용 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 오이도항 인근이라는 점은 지역적 특색을 부여하지만, 주된 상권은 인근의 주거 단지 및 상업 시설과 연계될 것으로 보입니다. 어린이집으로 운영되었던 점을 고려할 때, 해당 지역의 영유아 보육 수요가 있었음을 짐작할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 조사를 통해 잠재적인 이용객층 및 상권의 활성화 정도를 파악해야 합니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 합니다. 본 물건은 현재 어린이집으로 사용되다 운영이 중단된 상태이므로, 건물 내부 상태 및 유지보수 필요 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 어린이집 운영이 중단된 상태라는 점입니다. 이로 인해 건물 유지관리 소홀로 인한 노후화 가능성, 재운영 시 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성 등이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구, 문화재보존영향 검토대상구역, 성장관리권역 등의 제한이 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 회수 절차와 관련하여 복잡한 부분이 있을 수 있으므로, 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교육연구시설로 사용되었던 건물로, 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 10억 2천여만 원입니다. 입지상 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 편의는 다소 떨어집니다. 운영 중단으로 인한 공실 리스크, 건물 상태 점검, 그리고 각종 개발 제한 사항 등이 주요 고려 사항입니다. 향후 용도 변경이나 재개발 가능성, 또는 지역의 교육 시설 수요 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **가성비**: 운영 중단으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **입지**: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. **건축 구조**: 4층 건물로서, 기본적인 건축물로서의 가치를 가지고 있으며, 리모델링을 통해 재활용될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색 결과

경기도 시흥시 정왕동 1974-12 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 대규모 산업단지(시화국가산업단지 등)가 위치하고 있으며, 주거 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이라는 특성상 일부 지역의 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계