나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57886 [1] 경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57886 [1] 경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경57886 | 소재지: 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 19,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경57886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경57886 (1)

소재지: 경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 344,000,000원

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물면적: 61.68㎡ (약 18.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 송O

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "명문고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 중로와 연계되어 있어 교통망이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 송O입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 감정평가서 요약에 따르면 말소기준권리가 존재하며, 경매 신청에 따른 등기부 현황을 통해 소멸될 권리들을 확인할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광명동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 명문고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하여 입주민의 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 2층 202호로, 건물면적 61.68㎡ (약 18.66평)의 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 화강석붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 타일등 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 급·배수, 위생, 소화, 승강기, 도시가스 등 기본적인 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류, 재정비촉진지구, 과밀억제권역에 속해 있으며, 특히 2024년 2월 26일부터 2027년 3월 26일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 향후 부동산 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있으며, 이는 투자 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 광명동의 명문고등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 생활 편의시설과 교통 접근성이 우수합니다. 재정비촉진지구라는 점은 장기적인 도시 발전 가능성을 시사하나, 토지거래허가구역 지정은 단기 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 주거용 오피스텔로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 명문고등학교 인근에 위치하여 학군 수요 및 지역 내 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 교통 편리성: 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리.

- 재정비촉진지구: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 처분하므로 명확한 권리 관계 확보 가능.

9. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

인근 지역 조사 결과, 본건 주변에는 명문고등학교 외 다수의 학교시설, 아파트 단지, 상가, 공원 등이 위치하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계