나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57077 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 878-10 5층508호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57077 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 878-10 5층508호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경57077
• 주소: 경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2024타경57077 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호 | 감정가: 46,800,000원 | 최저가: 5,505,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경57077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경57077 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 878-10, 5층 508호

용도: 근린생활시설 (현황: 원룸형 오피스텔)

감정가: 46,800,000원

토지면적: 7.45㎡ (약 2.25평)

토지지분: 6.705㎡ (약 2.03평)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물지분: 20.25㎡ (약 6.13평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고, 재매각

주의사항:

① 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

② 본 건은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

③ 공부상 '업무시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '원룸형 오피스텔'로 이용 중입니다.

④ 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실됩니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 지하철 4호선 상록수역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 상록수역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

주변 환경

주위는 상업 및 주거 혼합 지역으로, 다양한 편의시설과 주거시설이 밀집해 있습니다.

교통망

지하철 4호선 상록수역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

* 권리분석

매각 대상

본 경매는 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로 진행됩니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

주의 사항

재매각 사건으로, 매수신청 시 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 공부상 용도와 현황 이용 상태(업무시설 vs. 원룸형 오피스텔)가 다르므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

* 상권분석

지역 특성

본 물건이 위치한 본오동 일대는 상록수역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

잠재력

상록수역 인근의 역세권 입지를 바탕으로 소형 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업지역에 위치하여 향후 상권 변화에 따른 가치 상승의 가능성도 있습니다.

* 생활정보

건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물로, 사용승인일은 1996년 5월 8일입니다. 해당 물건은 5층의 508호에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

편의 시설

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다. 원룸형 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크

공유자 우선매수

해당 물건은 지분 매각으로, 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다. 이는 본 경매의 가장 큰 리스크 중 하나입니다.

지분 매각

전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 건물 관리, 처분 등에 있어 제약이 따르거나 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

공부상/현황 불일치

건축물대장상 '업무시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 실제로는 '원룸형 오피스텔'로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 용도 변경, 건축물 대장 정리, 세무 문제 등에서 불이익이 발생할 수 있으며, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

재매각

본 건은 재매각 사건으로, 이전에 매수자가 나타나지 않았거나 매수인의 귀책 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 경우입니다. 이는 권리관계나 물건 자체에 잠재적인 문제가 있을 가능성을 시사할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 상록수역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수권, 공부상과 현황의 불일치, 재매각 등 여러 가지 위험 요소를 안고 있습니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

* 투자 포인트

상록수역 역세권 소형 오피스텔로서의 임대 수익 가능성을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 번거로움과 공유자 문제, 그리고 재매각 사유 등을 면밀히 분석하여 신중한 투자가 요구됩니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계