나이스옥션 법원경매 안산 2024타경54412 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경54412 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경54412
• 주소: 경기도 안산시 상록구 고목로 39, 5층502호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2024타경54412 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 고목로 39, 5층502호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경54412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경54412 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15, 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

건물면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하며, "이호초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 도심 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 가장 큰 특징은 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 한덕형 간의 특이사항입니다. 2025년 8월 19일에 제출된 확약서에 따르면, 임차인 한덕형은 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용을 확인하였습니다. 이는 일반적인 임차인의 권리 주장과는 다른 양상이므로, 입찰 시 해당 내용을 명확히 인지하고 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 주택도시보증공사(HUG)에서 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 경우, 낙찰자가 임차인의 미회수 보증금을 인수하지 않아도 되는 경우가 많아 입찰자 입장에서 부담이 줄어들 수 있습니다. 다만, 권리 분석은 전문가와 함께 정확하게 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 학교, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상권 형성은 무난한 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본건은 사다리형의 평지 토지 위에 건축된 건물이면, 건물 부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로 소로 한 면의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

확약서 상의 임차인(한덕형)의 권리 포기 내용이 명확하지만, 혹시 모를 법적 분쟁이나 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 없으나, 일반적으로 주거 지역 주변에는 혐오시설이 없으나, 부동산 거래 전 해당 지역의 개발 계획 및 환경 영향 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설(이호초등학교)과 근접해 있으며 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 간의 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확해 보이는 점은 장점입니다. 다만, 부동산 강제경매 물건이므로, 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 이호초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주택도시보증공사(HUG) 확약서로 인해 임차인 관련 권리 인수 부담이 적을 수 있습니다.

- 감정가 대비 유찰 횟수가 많아 가격 메리트가 있을 수 있습니다 (본 검색 결과에 의하면 7회 유찰되어 최저가가 감정가의 49% 수준이라고 나타납니다).

법원 정보

안산지원 경매3계