나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55033 [2] 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이001-05-0501 센터프라자1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55033 [2] 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이001-05-0501 센터프라자1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경55033 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬5길 4, 2층203호 (정왕동,센터프라자1동) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 72,942,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경55033 (2)이며, 소재지는 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이001-05-0501 센터프라자1동 2층203호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 최초 감정가는 620,000,000원입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 강OO이고, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 토지면적은 62.78㎡ (약 18.99평)이며, 건물면적(전용면적)은 88.00㎡ (약 26.63평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제2층에 위치합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 동측 및 북측으로 중로, 남측으로 소로와 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 현황

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 범위에 대한 문제는 없습니다. 채무자와 소유자가 동일한 임의경매 사건입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 진행 중입니다. 감정평가서 상 임대관계는 미상으로 조사되어 있으나, 현재 이용상태는 공실 상태입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 '재매각' 물건이며, '특별매각조건'으로 매수보증금(입찰보증금)이 20%로 상향 조정되어 있습니다. 입찰 시 주의가 필요합니다. 또한, 본 토지는 '국가산업단지' 및 '특수지역(반월특수지역)' 내에 위치하므로, '입주자격 및 매수자격'에 대하여 한국산업단지공단 경기입주지원에 필히 확인해야 하는 중요한 조건이 있습니다. 일반적인 근린생활시설의 매수 자격과 다를 수 있으므로, 자격 확인이 선행되어야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 이용 현황 및 용도

본건은 공부상 일반음식점 용도이나, 현재는 공실 상태입니다. 건물의 내벽은 페인트 마감, 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 위생시설, 급배수시설, 화재탐지시설 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 평탄한 세장형 토지 위에 근린생활시설로 이용 중입니다. 주위가 아파트 단지와 학교가 혼재하는 지대이므로, 일반음식점 외에도 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 있으나, 공실 상태가 장기화되지 않도록 적극적인 임차인 유치가 필요합니다.

5. 생활 정보

본건이 위치한 곳은 시화나래초등학교 인근으로, 주거지역과 상업지역이 혼재하는 곳입니다. 생활편의시설 및 교육시설이 가까이 있어 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수자격의 제한입니다. 본건은 국가산업단지 내 특수지역에 해당하므로, 일반적인 매수자가 아닌 한국산업단지공단이 요구하는 특정 입주자격을 갖춘 자만이 매수할 수 있을 수 있습니다. 입찰 전 한국산업단지공단에 매수자격 확인이 필수입니다. 또한, 매수보증금이 20%로 높다는 점은 자금 부담을 가중시키고, 재매각 물건이라는 점은 과거 낙찰자가 잔금을 미납한 이력이 있다는 의미이므로, 신중한 권리분석 및 시장 조사가 요구됩니다. 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 '국가산업단지' 및 '특수지역'이라는 점은 주변 환경이 일반적인 도심 상업지역과는 다소 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 시화엠티브이 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트단지 및 학교의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 6억 2천만 원은 주변 상권을 고려할 때 적정하거나 투자가치를 판단할 수 있는 기준이 됩니다. 그러나 '재매각', '매수보증금 20%', 그리고 무엇보다 '한국산업단지공단 매수자격 확인 요망'이라는 핵심적인 주의사항이 붙어있습니다. 이 특별 매각조건은 일반 투자자의 접근을 제한하는 가장 큰 허들로 작용합니다. 따라서, 매수자격에 해당하는 실수요자 또는 법인에게는 경쟁률이 낮아질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 시화나래초등학교 인근의 주거 배후 상권에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

특별 매수 기회: 국가산업단지 관련 '매수자격 제한' 조건으로 인해 일반인들의 입찰이 어려워 경쟁률이 낮아질 가능성이 높습니다. 매수자격을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분 전체와 건물 전용면적을 온전히 취득하는 일반적인 구분상가 물건으로, 권리관계가 비교적 명확합니다.

공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 명도 절차가 비교적 용이할 수 있으며, 즉시 임차인 유치를 통해 새로운 상권 구성을 시도할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계