나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55910 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1415-21 수정그린빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경55910 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1415-21 수정그린빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경55910 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 평안로1안길 16-1, 4층402호 (사동,수정그린빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 10,433,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경55910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경55910 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1415-21 수정그린빌 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 34.25㎡ (약 10.36평)

건물면적: 75.31㎡ (약 22.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 건물 및 토지 정보

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 수정그린빌 4층 402호 다세대주택입니다. 토지 면적은 34.25㎡(약 10.36평)이며, 건물 면적은 75.31㎡(약 22.78평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "초당초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다 [cite:unused]. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 초당초등학교가 가까워 교육 환경이 우수하며, 어울림공원 등 근린 공원 이용도 가능합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 변OO 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다 [cite:unused].

1.7. 상권 분석

초당초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변 근린생활시설로 인해 기본적인 상권이 형성되어 있습니다 [cite:unused]. 학교와 공원이 인접해 있어 배후 수요가 안정적인 지역으로 판단됩니다.

1.8. 생활 정보

초당초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 단지 주변으로 상가 시설이 분포하여 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다 [cite:unused]. 이는 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변에 주유소 등의 시설이 있으나, 해당 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이나 환경 오염 시설이 확인되지는 않았습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 등의 규제가 존재하나, 이는 일반적인 도시 지역의 제한 사항으로 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동의 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 근린 공원, 상업 시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 상태 역시 통상적인 다세대주택 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 부분은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 초당초등학교와의 근접성으로 인해 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적입니다.

2. 안정적인 주거 입지: 다세대주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 교통 편리성: 주요 도로 및 버스 노선이 인접하여 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계