나이스옥션 법원경매 안산 2024타경54825 [1] 경기도 안산시 단원구 선감동 OOO 답 경매

경기도 안산시 단원구 선감동 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54825(안산지원 경매10계). 감정가 542,251,000원, 최저가 185,991,000원. 매각기일은 2025-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54825 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 선감동 OOO
용도	답
매각기일	2025.08.19
관할법원	안산지원 경매10계 (031-481-1242)
이용제한	(포함)자연녹지지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)성장관리권역, (포함)도시교통정비지역, (포함)생활소음진동관리지역, (포함)대기관리권역, (포함)도시지역, (포함)특화경관지구, 성장관리계획구역, 자연녹지지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 특화경관지구

면적

토지면적	2,119㎡ (641.00평)

금액

감정가	542,251,000원
최저가	185,991,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,599,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.15	542,251,000원	유찰
2차	2025.05.27	379,575,000원	유찰
3차	2025.07.01	265,702,000원	유찰
4차	2025.08.19	185,991,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2025.01.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기도평생대학" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
교통상황: 대상물건 인근까지 제반 차량 등의 진출입 가능하며, 대중교통상황 보통이하임.
형태 및 이용상태: 3필1단지의 사다리형 토지로서 포도밭으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1)-3) 지적도상 맹지로 관습도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1)-3) 공히
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 대상토지 지상에 제시외 수목(포도나무, 약 600여주)및 비가림시설이 소재하는 바, 이를 별도로 평가하였습니다.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
대상토지상에 소재하는 물탱크 및 냉동냉장창고는 이동가능하므로, 평가에서 제외하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	76%	258,707,500원
최근 6개월	6건	72%	276,118,333원
최근 12개월	9건	61%	276,387,433원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목 및 비가림시설, 물탱크, 냉동냉장창고 포함.
-공부상 지목은 '답'이나 '포도밭'으로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함).
-정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.