나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [3] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [3] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경2718 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50, 3층307호 (은행동,은계레이크파크) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 34,118,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2718 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 606-1, 은계레이크파크 3층 307호에 위치한 근린생활시설입니다. 총 감정가는 290,000,000원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지는 9.47㎡ (약 2.86평)이고, 건물 면적은 33.59㎡ (약 10.17평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 동일인이나 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 인근에 "은계중학교"가 있습니다. 주변 지역은 아파트 등 주거 단지와 상업용, 업무용, 주상복합 건물이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로, 상업 환경은 양호한 편입니다. 간선도로를 통해 시내외 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 특이사항으로 명시되어 있습니다. 감정가는 290,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 별도의 권리 제한에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 은행동 일대는 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. "은계중학교" 남동측 인근에 위치하며, 상업 환경이 양호하다는 평가입니다. 건물은 근린생활시설 용도로 되어 있으며, 현재 건축물대장상 용도는 "소매점"으로 되어 있습니다. 현재 공실 상태입니다. 인근에 롯데마트, 대형 쇼핑몰, 우체국 등 생활 편의시설이 차량 5분 이내 또는 도보 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 은계중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층, 지하 5층 규모이며, 사용 승인일은 2022년 1월 28일입니다. 위생, 급배수, 승강기, 지하 주차장, 화재탐지 및 경보, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 감정평가서에 명시된 "주의사항"입니다. 본 건물은 2022년 1월 28일에 사용 승인을 받았으나, 가격 기준 시점(2024년 6월 13일) 기준으로 근린생활시설 부분의 외부 마감이 완공되지 않은 상태입니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 위험 및 임차인 확보의 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 은행동 내 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 외부 마감이 미완공 상태라는 점은 즉각적인 활용 및 가치 상승에 제약이 될 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 현재 공실 상태임을 고려하여 임차인 확보 계획 및 추가적인 시설 투자 필요성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **잠재적 가치**: 외부 마감 공사가 완료될 경우, 지역 내 상권 가치 상승과 함께 물건의 매력도가 높아질 수 있습니다.

- **역세권/배후수요**: 주변 아파트 단지 등 배후 수요와 함께 은계지구 내 상권 형성에 따른 잠재력이 있습니다.

- **감정가 대비**: 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 및 공실 해소 시 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계