나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2947 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2947 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경2947 | 소재지: 경기도 광명시 소하로92번길 11, 1층101호 (소하동,소하람2) | 감정가: 2,470,000,000원 | 최저가: 847,210,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2947 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1343-2, 소하람2 1층 101호

용도: 근린생활시설 (현재 숯불생고기 소하리농장 영업 중)

감정가: 2,470,000,000원

토지면적: 38.65㎡ (약 11.69평)

건물면적: 222.88㎡ (약 67.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하며, 소하람2 상가 내 1층 101호에 해당합니다.

해당 지역은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 상업지대로서, 북측과 동측으로는 아파트 단지, 공원, 학교 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

다만, 서측과 남측으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 분포하고 있어 주변 환경이 다소 복합적인 양상을 띱니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

지하철 7호선 금천구청역이 북동측 직선거리 약 1.5km 지점에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

현재 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 신OOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 채권 채무 관계 및 소멸 예정 권리에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 토지 이용계획은 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동을 위한 입지 조건이 우수합니다.

주변에 상업 및 업무용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 이는 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

현재 1층 101호와 102호가 합쳐져 '숯불생고기 소하리농장'이라는 근린생활시설(식당)로 운영 중입니다. 이는 지역 상권 내에서 활발하게 영업 중임을 시사합니다.

북측 및 동측의 아파트 단지들은 식당의 주요 잠재 고객층을 형성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 '숯불생고기 소하리농장'이라는 상호로 근린생활시설, 즉 식당으로 이용되고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 복합판넬, 돌붙임, 그라스월 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다.

건물 내에는 공용 위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 경보 설비, 지하 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

주의사항으로 2025년 5월 12일, 소하람2차 오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서가 제출되었습니다. 이에 대한 구체적인 미납 금액 및 처리 방안은 반드시 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 관리비 미납 문제입니다. 2025년 5월 12일에 관리비 연체 신고가 접수되었으므로, 낙찰 후 인수해야 할 미납 관리비가 있는지, 금액은 얼마인지 등을 관리사무소를 통해 정확히 파악해야 합니다.

현재 영업 중인 식당으로 인해, 특히 인근 아파트 단지 거주자들로부터 소음, 냄새, 연기 발생 등에 대한 민원이 제기될 가능성이 있습니다.

건물 서측과 남측에 창고, 야적장, 농경지, 임야 등이 분포하고 있다는 점은 주변 환경이 일부 정비되지 않은 지역과 혼재되어 있음을 의미하며, 이는 지역 이미지나 향후 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 일반상업지역 내에 위치한 1층 근린생활시설입니다.

넓은 건물 면적(약 67.42평)과 상업지구의 입지 조건은 다양한 사업 운영 및 투자에 매력적인 요소입니다.

다만, 관리비 미납 관련 사항은 반드시 사전 확인 및 해결이 필요한 주요 이슈이며, 현재 영업 중인 식당으로 인한 민원 발생 가능성 또한 잠재적 위험 요인으로 고려해야 합니다.

서측 및 남측의 일부 노후 지역과의 혼재는 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동성을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광명시 소하동의 핵심 상업지구에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 직접 운영 시에도 유동인구가 풍부하여 사업 성공 가능성이 높습니다.

222. 88㎡(약 67.42평)에 달하는 넓은 전용 면적은 프랜차이즈 식당, 대형 카페, 교육 시설 등 다양한 업종으로의 전환을 용이하게 합니다.

인근 아파트 단지와 상업 시설의 수요를 바탕으로 꾸준한 매출 확보가 가능하며, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

현재 영업 중인 식당을 그대로 인수하여 바로 수익을 창출하거나, 업종 변경을 통해 부가가치를 높이는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계