나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2947 [1] 경기도 광명시 소하동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 광명시 OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2947(안산지원 경매11계). 감정가 2,470,000,000원, 최저가 593,047,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 2947 [1]
소재지경기도 광명시 소하동 OOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소경기도 광명시 OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명소하람2
매각기일2026.04.15
관할법원안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한과밀억제권역, 일반상업지역, (접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)경관녹지, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역
경기도 광명시 소하동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.66㎡ (11.69평)
건물면적111.44㎡ (33.71평)

금액

감정가2,470,000,000원
최저가593,047,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금118,609,400원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.26 2,470,000,000원 유찰
2차 2025.04.09 1,729,000,000원 유찰
3차 2025.05.28 1,210,300,000원 변경
3차 2025.08.13 1,210,300,000원 유찰
4차 2025.09.17 847,210,000원 변경
4차 2025.12.10 847,210,000원 매각
4차 2025.12.17 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.30 - 미납
4차 2026.03.04 847,210,000원 유찰
5차 2026.04.15 593,047,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 소하람2(업무시설,근린
생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업
지대로서 북측 및 동측 인근으로 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 이루어져 있으며, 서측
및 남측 인근으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km
지점에 금천구청역이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 101호, 102호 로서
외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 그라스월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
이용상태
기호(1),(2): 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)로 이용중임.
설비내역
공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단의 가장형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭15미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭10미터 정도의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으
니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 58% 193,327,202원
최근 6개월 7건 65% 194,912,687원
최근 12개월 7건 65% 194,912,687원

물건 비고

일괄매각. 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)으로 이용중임
2025. 5. 12. 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서 제출됨(자세한 내역은 관리 사무소 확인요함).
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%