나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72830 [1] 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자) 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안 · 평가일 2025.02.07

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 건설기계는 건설기계등록원부상 수입 또는 제작일자 2014.03.21, 2014.08.05.일자 등록
된 장비로서 기준시점 현재 밧데리 방전 등의 사유로 기준시점 현재 장비 주행 및 사용시간
은 확인하지 못 하였는 바, 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람.

색상

본건 건설기계는 청록색 계열임.

관리상태

본건 건설기계 본체는 근래 엔진 및 일부 부속품 교체한 것으로 탐문조사 되며, 외관상
무난해 보이나, 성능 등은 점검할 수가 없는 바 경매 입찰시 재차 확인을 요함.

사용연료

본건 건설기계의 사용연료는 경유임.

유효검사기간

본건 건설기계록원부상 검사유효기간은 2024.08.05 ~ 2025.08.04일임.

기타(옵션등)

본건 건설기계등록증 3. 작업장치에 표시되어 있는 해머, 리더는 본체와 분리되어 소재 불명
인 바 경매 일찰시 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-건설기계등록증 3. 작업장치에 표시되어 있는 해머, 리더는 본체와 분리되어 소재불명임(감정평가서 참고)
-본건 본체의 부속품의 존부, 성능, 작동여부 및 생산효율성은 미상임.
-본건 건설기계는 영업용도로서 영업용으로서의 권리를 포함 평가한 것은 아님.
-재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경72830 (1)

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

감정가: 350,000,000원

1.2. 물건 현황

물건명: 항타 및 항발기 등 기타중기

소재지: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자)

등록번호: 경기23고5177

연식: 2014년

차대일련번호: S00112

규격: 10ton

사용본거지: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자)

보관장소: 경기도 시흥시 동서로1197번길 33 (논곡동)

색상: 청록색 계열

사용연료: 경유

검사유효기간: 2024.08.05 ~ 2025.08.04

1.3. 감정평가 요약

등록일자: 2014.03.21, 2014.08.05. (수입 또는 제작일자 기준)

관리상태: 엔진 및 일부 부속품 최근 교체 추정. 외관 무난하나 성능 점검 불가.

기타: 밧데리 방전 등으로 장비 주행 및 사용 시간 확인 불가.

1.4. 매각 정보

감정평가액: 350,000,000원

재매각 관련: 재매각 사건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

회차별 최저매각가격 및 보증금:

* 1회 (2026.08.25): 최저매각가격 14,123,000원, 매수신청보증금 2,824,600원

* 2회 (2026.10.06): 최저매각가격 9,886,000원, 매수신청보증금 1,977,200원

* 3회 (2026.11.17): 최저매각가격 6,920,000원, 매수신청보증금 1,384,000원

* 4회 (2026.12.29): 최저매각가격 4,844,000원, 매수신청보증금 968,800원

2. 입지조건

2.1. 사용본거지 (등록지)

소재지: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자)

주변 환경: 해당 주소지는 선부역 인근의 선부광장 주변에 위치하며, 광장에는 야외 공연장, 조형물, 놀이터 등이 조성되어 있어 지역 주민들의 휴식 및 문화 공간으로 활용되고 있습니다. 광장을 중심으로 아파트 단지와 오피스텔, 상권이 형성되어 있어 기본적인 도시 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 문정프라자는 상가 및 오피스텔 건물로 추정됩니다.

2.2. 보관장소

소재지: 경기도 시흥시 동서로1197번길 33 (논곡동)

주변 환경: 해당 보관 장소에 대한 구체적인 주변 시설 정보는 검색되지 않았습니다.

2.3. 혐오시설 관련

주변 지역에 대한 혐오시설 관련 검색 결과, 안산시 단원구 선부동 자체의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안산시 상록구 양상동 지역에서 추모공원(화장장) 조성 반대 시위 관련 정보가 있었으나, 이는 본 물건의 소재지와는 거리가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 유치권, 유질권 등)는 명시되어 있지 않습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

* 재매각 사건입니다.

* 건설기계등록증 상 작업 장치에 표시된 해머, 리더가 본체와 분리되어 소재불명 상태입니다(감정평가서 참고).

* 본체 부속품의 존부, 성능, 작동 여부 및 생산 효율성은 확인되지 않았습니다(미상).

* 본 건설기계는 영업용도로서의 권리를 포함하여 평가된 것이 아닙니다.

* 기준 시점 현재 밧데리 방전 등으로 장비의 주행 및 사용 시간 확인이 불가능하므로, 경매 입찰 시 재차 확인이 필요합니다.

* 본 건설기계 본체는 최근 엔진 및 일부 부속품이 교체된 것으로 탐문 조사되었으나, 성능 점검은 불가하므로 입찰 시 재확인이 요망됩니다.

4. 상권 분석 (장비 시장성)

4.1. 지역 산업 특성

안산시는 제조업 기반의 산업 도시로, 다양한 중소기업 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 이러한 산업적 배경은 건설기계에 대한 수요가 지속적으로 존재할 수 있음을 시사합니다.

4.2. 장비 적합성

본 물건은 항타 및 항발기(말뚝 박기 및 뽑기 장비)로, 건설 현장, 특히 기초 공사 및 토목 공사 등에 필수적인 장비입니다. 2014년식 장비로서 현역으로 가동될 경우 시장에서 활용도가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보 (장비 운영 환경)

5.1. 사용 본거지 환경

등록지인 안산시 단원구 선부동은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 항타기 및 항발기 장비의 등록 및 관리가 이루어지는 데 있어 일반적인 행정 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 보관 장소 환경

경기도 시흥시 동서로1197번길 33 (논곡동)에 보관되어 있으며, 해당 지역의 산업적 특성이나 인프라에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계적 상태 및 부속품 문제

* 가장 큰 리스크는 해머 및 리더의 소재 불명 상태이며, 이는 장비의 핵심 기능을 제약할 수 있습니다.

* 기타 부속품의 존부, 성능, 작동 여부 및 생산 효율성 역시 확인되지 않아, 낙찰 후 추가적인 수리 또는 부품 교체가 발생할 가능성이 높습니다.

* 밧데리 방전으로 인한 장비의 작동 상태 미확인 및 성능 점검 불가 상태는 낙찰 후 즉시 운영이 어려울 수 있음을 의미합니다.

6.2. 재매각 사유

재매각 사건이라는 점은 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 못했거나, 기타 복합적인 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 물건의 권리 관계 또는 상태에 대한 추가적인 확인의 필요성을 제기할 수 있습니다.

6.3. 영업권 미포함

감정평가액 산정 시 영업용으로서의 권리가 포함되지 않았으므로, 낙찰자가 해당 장비를 영업에 활용하고자 할 경우 별도의 사업적 권리 확보 또는 개설 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2014년식 항타 및 항발기 건설기계로, 안산시 단원구에 등록되어 있으나 실제 보관 장소는 시흥시에 위치합니다. 등록지 주변은 도시 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 그러나 감정가 3억 5천만원에 비해 재매각 사유, 핵심 부속품(해머, 리더)의 소재 불명, 작동 및 성능 미확인 등 심각한 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 특히, 장비의 핵심 부품 부재 및 성능 미확인은 상당한 수리 비용 발생 가능성을 내포하며, 이러한 상태로는 즉시 현장 투입이 어려울 것으로 판단됩니다. 영업권 역시 평가에 포함되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

* 항타 및 항발기 장비는 건설 현장에서 필수적인 장비로, 정상 작동 시 지속적인 수요가 있을 수 있습니다.

* 재매각으로 인해 최저 매각 가격이 단계적으로 하락하고 있으므로, 상당한 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

* 안산 및 시흥 지역은 산업 및 건설 활동이 활발한 지역으로, 장비 활용 가능성이 있습니다.

8.2. 고려사항

* 소재 불명인 핵심 부속품(해머, 리더)의 확보 및 교체 비용, 그리고 나머지 부속품의 수리 및 성능 복구를 위한 총체적인 비용을 산출하여 투자 가치를 재평가해야 합니다.

* 정상적인 장비 상태로 복구되었을 때의 중고 시장 가격과 예상 복구 비용을 비교 분석하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 재매각으로 인해 최저 매각 가격이 점진적으로 하락합니다. 2026년 8월 25일 예정된 1차 매각 기일의 최저 매각 가격은 14,123,000원입니다.

이 장비의 현재 상태(핵심 부속품 부재, 성능 미확인 등)를 고려할 때, 예상 입찰가는 최저 매각 가격 이하 또는 이에 근접한 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 낙찰 후 예상되는 수리 및 부품 확보 비용을 면밀히 산정하여, 실제 가용 가치를 초과하지 않는 범위 내에서 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 그리고 예상되는 수리 비용에 따라 달라질 수 있으나, 1차 기일 최저 매각 가격인 14,123,000원을 기준으로 하되, 예상 수리비용을 충분히 감안하여 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.