나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72830 [1] 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자) 기타중기 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72830 [1] 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자) 기타중기 경매

• 사건번호: 2024타경72830
• 주소: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자)
• 감정가: 350,000,000원
• 최저가: 41,176,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 기타중기

안산지원 경매10계 2024타경72830 | 소재지: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 41,176,000원 | 용도: 기타중기

1. 안산지원 2024타경72830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72830 (1)

소재지: 안산시 단원구 선부광장1로 26, 306호 (선부동, 문정프라자)

용도: 기타중기

감정가: 350,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타 (건설기계)

경매구분: 건설기계임의경매

소유자: 대OOOOOO

채무자: 대OOO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 안산시 단원구 선부동 문정프라자 내에 소재한 건설기계(기타중기)에 대한 임의경매 물건입니다. 토지 및 건물 면적이 0으로 표시되어 있으며, 이는 부동산 자체의 매각이 아닌 등록된 건설기계에 대한 경매임을 시사합니다. 감정가는 350,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 안산시 단원구 선부동은 서해선 선부역을 중심으로 조성된 지역으로, 넓은 광장과 다양한 조형물, 편의시설이 갖춰져 있어 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있습니다. 주변에는 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있으며, 물향기수목원 등 자연 친화적인 공간도 인근에 있어 전반적으로 생활 편의성은 양호한 편입니다. 문정프라자는 선부광장1로 26번지에 위치하고 있으며, 이 주변에는 식당 등 다양한 업종의 시설들이 입점해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 건설기계 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 부동산 경매에서 발생하는 복잡한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)는 해당되지 않습니다. 소유자는 대OOOOOO, 채무자는 대OOO, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 경매의 대상은 명시된 건설기계 자체이며, 관련 법규에 따라 낙찰 시 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

건설기계 임의경매라는 특성상, 본건의 상권분석은 일반적인 상가나 주택과는 다른 관점에서 접근해야 합니다. 소재지인 문정프라자가 위치한 선부동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있으나, 건설기계의 보관, 정비, 운영 등을 고려할 때 이에 적합한 산업단지나 물류 단지와 같은 직접적인 연관성이 있는 상권으로 보기는 어렵습니다. 따라서 해당 지역의 상권 특성보다는 건설기계 자체의 활용 가치에 초점을 맞추어 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

안산시 단원구 선부동은 서해선 선부역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 있습니다. 주변에는 각종 편의시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 안산산업역사박물관 등 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 건설기계는 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

- 작업 장치(해머, 리더)가 본체와 분리되어 소재 불명이며, 본체의 부속품 존부, 성능, 작동 여부 및 생산 효율성은 미상입니다 [주의사항].

- 감정평가 요약에 따르면, 기준 시점 현재 밧데리 방전 등의 사유로 장비의 주행 및 사용 시간을 확인하지 못했습니다. 이는 실제 가동 상태를 파악하기 어렵게 합니다 [감정평가서요약].

- 근래 엔진 및 일부 부속품을 교체한 것으로 탐문 조사되었으나, 외관상 무난해 보일 뿐 실제 성능은 점검할 수 없어 경매 입찰 시 재차 확인이 반드시 필요합니다 [감정평가서요약].

- 본 건설기계는 영업용도로 평가되었으나, 영업용으로서의 권리를 포함하여 평가한 것은 아닙니다 [주의사항].

- 검사유효기간은 2024년 8월 5일부터 2025년 8월 4일까지로, 현재 만료되었거나 곧 만료될 예정이므로 추가적인 검사 및 정비가 필요할 수 있습니다 [감정평가서요약].

1.8. 종합 의견

본건은 건설기계에 대한 임의경매 물건으로, 부동산이 아닌 기계 자체의 가치와 상태가 중요한 평가 요소입니다. 감정가는 350,000,000원으로 높게 책정되었으나, 현재 심각한 상태의 부속품 누락 및 성능 미확인 등 하자 사항이 다수 존재합니다. 특히 소재 불명인 주요 작업 장치와 미확인된 작동 성능은 낙찰 후 상당한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 따라서 본 물건은 해당 건설기계에 대한 전문적인 지식과 수리 능력을 갖춘 전문가 또는 해당 기계가 반드시 필요한 사업체를 대상으로 하며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 추가 비용 투입을 감수할 의향이 있는 경우에만 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 해당 건설기계의 희소성 또는 특정 수요가 있는 경우: 시장에 흔하지 않은 장비이거나 특정 사업장에서 필수적인 장비라면, 수리 후 높은 활용 가치를 가질 수 있습니다.

- 부품 또는 수리 사업과의 연계: 건설기계 수리 및 부품 유통 사업을 하는 경우, 수리 목적 또는 부품 확보 차원에서 메리트가 있을 수 있습니다.

- 명확한 상태 파악 및 가치 평가: 입찰 전 기계의 정확한 상태를 전문가와 함께 면밀히 파악하고, 수리 예상 비용을 감안한 적정 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

- 소재지 주변 환경: 선부동 일대는 안산시의 주거 및 상업 지역이 혼합된 곳으로, 건설기계의 보관 및 이동이 용이한지 여부를 고려할 필요가 있습니다. 다만, 검색 결과 상 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 건설기계의 특성상 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성 등을 간접적으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계