나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2800 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 317동 3층324호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2800 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 317동 3층324호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경2800 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 풍전로 37-24, 317동 3층324호 (원곡동,트리플렉스비단지) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경2800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2800 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 317동 3층324호

용도 (현황): 판매시설 / 집합건축물대장상 '기타소매시장'

감정가: 200,000,000원

토지면적: 40.99㎡ (약 12.40평)

건물면적: 49.50㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8 트리플렉스비단지 317동 3층324호에 위치합니다.

안산역 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 판매시설, 창고시설 등 다양한 상업 및 유통 관련 시설이 혼재되어 있습니다. 또한, 배후에는 대단위 공장지대가 형성되어 있어 공업 및 유통시설로서의 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 안산역(지하철)이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄로 매각될 예정입니다.

물건이 유동화된 자산이므로, 이에 따른 채권 관계 및 권리 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. (제공된 정보 기반으로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의 필요)

4. 상권분석

원곡동 일대는 안산역을 중심으로 형성된 지역 상권과 인근 공업단지의 산업 활동이 결합된 복합적인 상권 특성을 보입니다.

본 물건은 판매시설 용도로, 집합건축물대장상 '기타소매시장'으로 등재되어 있어 일반 소매업뿐만 아니라 도매, 유통, 창고형 판매업 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

반경 내 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 밀집하여 지역 내 소비 수요를 충족시키고 있으며, 배후의 공장지대와 연계된 유통 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

안산역을 중심으로 교통, 상업, 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다.

다양한 은행, 병원, 음식점, 쇼핑 시설 등을 이용하기 편리하며, 인근 대규모 공업단지는 관련 종사자들의 유동인구 증가에 기여하여 활발한 소비 활동을 지원합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 지상 3층 324호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 알미늄삿수 유리로 되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄하며 장방형의 토지로서, 기타 소매시장 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본 건이 속한 단지는 남서측으로 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당합니다.

제한상태로는 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 철도보호지구 등이 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있어, 이는 재산권 행사에 있어 매우 중요한 리스크 요인입니다. 위반건축물로 인해 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 사용 제한 등의 행정적 제재가 발생할 수 있으며, 이는 향후 재산 가치 하락 또는 명도 과정에서의 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 위반 내용, 해소 가능성, 관련 예상 비용 등을 반드시 사전에 면밀히 조사하고 신중하게 판단해야 합니다.

또한, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 임대차 현황 또한 미상입니다. 이는 실제 점유 관계, 내부 상태, 현재 임차인이 있는지 여부, 보증금 등의 인수 조건 등을 알 수 없어 예상치 못한 명도 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있는 요인입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치하며, 일반상업지역 및 유통업무설비 지역이라는 점에서 상업 및 유통시설로서의 잠재력이 높은 자산입니다. 교통 접근성 역시 양호한 편입니다. 하지만 집합건축물대장 상 위반건축물 등재, 내부 조사 및 임대차 현황 미파악 등 해결해야 할 중대한 리스크 요인들이 존재합니다. 특히 위반건축물 문제는 투자 결정에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 문제 해결 방안과 비용을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

안산역을 중심으로 한 역세권 입지는 유동인구 확보 및 상업시설 활성화에 유리한 조건을 제공합니다.

일반상업지역 및 유통업무설비 지역으로 지정되어 있어 다양한 사업적 용도로 활용 가능하며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위반건축물 문제를 해결하고 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 파악한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계