나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경2718 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50, 3층305호 (은행동,은계레이크파크) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 38,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 1.물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2718 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층305호

용도: 근린생활시설

감정가: 323,000,000원

토지면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

토지 지분: 전체 지분 (지분율 1079)

건물면적: 38.23㎡ (약 11.57평)

건물 지분: 전체 지분 (지분율 3822.9999999999995)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 감정평가서에 의하면 본 건물은 2022.1.28. 사용승인을 받았으나, 가격기준시점(24.6.13.) 기준 근린생활시설 부분의 외부 마감이 완공되지 않은 상태입니다.

1.2. 2.입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 주변은 아파트 등 주거단지와 상업용, 업무용, 주상용 건물이 혼재된 주거지대입니다. 주거 기능과 상업, 업무 기능이 복합되어 상업 환경은 양호한 편입니다. 인근 간선도로를 통해 시내외로의 진입이 용이하며, 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다. 또한, 남서측 및 남측으로 폭 약 8-10m의 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 좋습니다.

1.2. 3.권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 본 물건은 유동화물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다소 상이한 특수성이 있을 수 있습니다. 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 서류를 반드시 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 법률 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.2. 4.상권분석

해당 물건이 위치한 시흥시 은행동은 주거 단지와 상업 시설이 어우러진 지역입니다. "은계중학교"가 인근에 있어 학생 유동인구가 예상되며, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 은계지구 내에서도 준주거지역으로 분류되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 주거 단지 배후 수요를 고려할 때 향후 임차 수요 확보 가능성이 있습니다.

1.2. 5.생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물입니다. 사용승인일은 2022년 1월 28일이며, 건축물대장상 용도는 "소매점"(근린생활시설)으로 등재되어 있습니다. 건물 내외부는 외장석재 및 몰탈 후 페인팅 마감, 타일 붙임 및 내부 인테리어 등으로 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비, 화재 탐지/경보 설비, 옥내소화전 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 감정평가일(2024.6.13.) 기준으로 근린생활시설 부분의 외부 마감이 완공되지 않았다는 점입니다. 2022년에 사용승인을 받았음에도 불구하고 외부 마감이 미완료된 것은 추가적인 공사 비용 발생, 건축 관련 법규 준수 문제, 혹은 하자 보수 등의 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하여 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵거나, 공실 장기화 가능성도 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성 또한 거래 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 시흥시 은행동의 입지 좋은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 주거 단지와 상업 시설이 복합된 지역으로 교통 및 생활 편의성은 양호합니다. 하지만 미완공된 외부 마감 상태는 투자 시 반드시 확인하고 예상되는 추가 비용을 산정해야 하는 주요 변수입니다. 현재 공실 상태이며, 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 적극적인 리모델링 및 임차인 유치 노력을 통해 가치 상승을 꾀할 수 있는 잠재력은 있으나, 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.2. 8.투자 포인트

1. **입지:** 은계지구의 발전 가능성이 높은 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **교통:** 간선도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객 및 잠재적 임차인에게 편리함을 제공합니다.

3. **배후 수요:** 주변의 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역은 안정적인 잠재 고객 확보에 유리합니다.

4. **신축 건물:** 비교적 최근에 사용 승인을 받은 건물로, 기본적인 설비는 최신 상태일 가능성이 높습니다.

5. **가치 상승 잠재력:** 외부 마감 완료 및 내부 인테리어 개선을 통해 가치를 높여 시세 차익 또는 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

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법원 정보

안산지원 경매10계