나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2916 [3] 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정담 · 평가일 2024.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재하는 주거상업 복합업무지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 제8층 건(사용승인:2021.07.22) 내,
제2층 제208호, 제209호, 제210호로, 3개호 공히

외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 컬러샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1), 기호(2), 기호(3) 3개호 일체로 학원으로 이용중임.

설비내역

공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 주상복합건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로 및 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①인접호수들(208호,209호)과 경계구분 없이 일체로 `학원`으로 이용중임
②인접호수들(208호,209호)과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.12.09.자 사실조회 회신이 제출되어 있음