나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [4] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층308호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [4] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층308호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경2718 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50, 3층308호 (은행동,은계레이크파크) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 34,118,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2718 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2718 (4)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 290,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

건물면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 감정평가서에 의하면 본 건물은 2022.1.28. 사용승인을 받았으나 근린생활시설 부분은 가격기준시점(24.6.13.) 기준 외부마감이 완공되지 않았음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 은행동 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 등 대규모 주거단지와 상업용, 업무용, 주상용 건물이 혼재하는 지역입니다. 주거 기능과 상업, 업무 기능이 복합되어 있어 상업 환경은 양호한 편으로 평가됩니다. 인근의 간선도로를 통한 시내외 진입이 용이하며, 노선버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매 물건은 채권자의 권리가 우선하며, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 은행동 일대는 은계지구 개발과 함께 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설(소매점)으로 건축물대장상 등록되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 배후 수요가 있어 잠재력은 있으나, 현재 외부 마감 미완료 상태가 상권에 미치는 영향은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 은계중학교가 인접해 있으며, 지역 내 다양한 상점, 병원, 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물입니다. 사용승인은 2022년 1월 28일에 받았습니다. 외벽은 외장석재 및 몰탈 후 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다. 건축물대장상 용도는 '소매점'으로 확인되며, 현재 공실입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 지하 주차장, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건물이 들어서 있습니다. 남서측 및 남측으로 폭 약 8-10m의 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 시점(24.6.13.) 기준으로 건물의 외부 마감이 완공되지 않았다는 점입니다. 이는 추가적인 공사 비용 발생 가능성과 함께, 완공 전까지 건물 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 임대수익 발생까지 공실 관리에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 시흥시 은행동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건은 우수합니다. 근린생활시설로서의 잠재력과 교통 편의성, 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 그러나 미완공된 외부 마감 상태와 현재 공실이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 적절한 공사 및 임대 전략을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 은계지구 내 상업 및 주거 복합 지역으로 배후 수요 풍부.

2. 편리한 교통: 간선도로 인접 및 대중교통 이용 용이.

3. 소형 면적: 근린생활시설 소형 점포로 초기 투자 부담 상대적으로 적음.

4. 잠재적 가치 상승: 외부 마감 완료 및 임대 활성화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매10계