나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층306호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2718 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층306호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경2718 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50, 3층306호 (은행동,은계레이크파크) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 33,764,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2718 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2718 (2)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층306호

용도: 근린생활시설

감정가: 287,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 947.0000000000001%

건물면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

건물 지분율: 3359.0000000000005%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 감정평가서상, 2022년 1월 28일 사용 승인되었으나, 가격기준시점(24.6.13.) 기준 외부 마감이 완공되지 않았음.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 은행동 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 등 주거단지, 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대입니다. 주거 기능과 상업, 업무 기능이 복합되어 상업 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

인근 간선도로를 통해 시내외 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층, 지상 8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물입니다. 사용승인일은 2022년 1월 28일입니다.

외벽: 외장석재 및 몰탈 후 페인팅 마감 등

내벽: 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감.

창호: 샷시창호 구조임.

1.2. 4.이용상태

건축물대장상 용도는 "소매점"으로 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등 소화설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 사다리형으로 인접 도로와 평탄하며, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

남서측 및 남측으로 2차선 폭 약 8-10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 인근에 "은계중학교"가 있습니다. 주변은 아파트 등 주거단지와 상업용, 업무용, 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 주거지대입니다..

2.2. 교통 및 접근성

간선도로를 통한 시내외 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 시흥대야역(서해선) 및 예정된 은계역(인천 2호선)과의 접근성도 고려할 수 있으며, 영동고속도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 통해 서울 및 수도권 주요 도시에 용이하게 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 채권 및 채무 관계

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 경매 절차를 통해 채권이 정리될 예정입니다.

3.3. 권리 분석 요약

임의경매 절차에서는 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권이 말소 기준 권리가 되며, 그 이후의 권리들은 경매로 인해 소멸됩니다. 유동화 물건이라는 점은 특정 금융 상품과 연관될 수 있으며, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 환경

본 물건이 위치한 지역은 주거 기능과 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 상업 환경이 양호한 편입니다. 특히, 은계지구는 상업용지 비율이 수도권 신도시 대비 낮아 상업시설의 희소성이 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰(시흥 센트럴돔 그랑트리)이 도보 거리에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 호수공원 조성으로 인한 외부 방문객 유입도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 롯데마트, CGV, 하이마트, 우체국, 어린이 도서관, 평생학습센터 등이 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 은계 호수공원과 오난산 근린공원이 인접하여 쾌적한 자연환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 현재 상태

건물은 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 외부 마감 미완료

2022년 1월 28일 사용 승인되었음에도 불구하고, 감정평가 기준 시점(24.6.13.)에 외부 마감이 완공되지 않은 상태입니다. 이는 추가적인 공사 비용 발생 또는 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 준수 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 상권의 불안정성

최근 자료에 따르면 은계호수공원 상권이 6년째 어려운 상황을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 이는 상가 공실률 및 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 근린생활시설로, 역세권 개발 예정지 및 대형 쇼핑몰, 호수공원 등 풍부한 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로 상권 잠재력도 일부 보유하고 있습니다.

그러나 사용 승인 후 외부 마감이 미완공된 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인이며, 현재 공실 상태임을 감안할 때 임대 수익 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 복합적인 토지이용계획과 상권의 일부 불안정성 또한 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

은계호수공원 및 대형 쇼핑몰 인근에 위치하여 잠재적 유동인구가 풍부한 지역입니다.

8.2. 개발 호재

향후 신구로선, 인천2호선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 희소성

은계지구 내 낮은 상업용지 비율은 희소성 있는 상가 공급의 가치를 높일 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본 물건 소재지(경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크) 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 은계호수공원, 오난산 근린공원 등 생활 편의 및 휴식을 위한 시설이 인접해 있습니다.

다만, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계