나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2619 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 5층529호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2619 [1] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 5층529호 지식산업센터 경매

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안산지원 경매11계 2024타경2619 | 소재지: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 5층529호 (조남동,케이엠텍지식산업센터) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 92,953,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경2619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2619 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 5층529호

용도: 지식산업센터

감정가: 271,000,000원

토지면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

건물면적: 78.12㎡ (약 23.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각. 특별매각조건으로 매수보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, "조남초등학교"에서 동측으로 약 600미터 떨어진 지점에 있습니다. 인근 지역은 야산, 아파트 단지, 창고 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 서해안고속도로 목감IC가 차량으로 약 6-7분 거리에 위치하여 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미합니다. 또한, 재매각 물건으로, 이는 이전 경매에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나왔음을 시사합니다. 재매각 사건의 경우, 통상적으로 입찰보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되는 특별매각조건이 붙습니다. 따라서 입찰 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 금액을 매수보증금으로 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 케이엠텍지식산업센터는 시흥시 조남동에 위치하며, 주변은 야산, 아파트 단지, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 산업 기업들의 입주가 예상됩니다. 서해안고속도로 목감IC가 인근에 있어 물류 이동 및 광역 접근성이 양호한 편입니다. 경기도 시장상권진흥원에서 제공하는 시흥시 상권 분석 자료에 따르면, 시흥시는 다양한 업종별 매출 및 인구 통계를 확인할 수 있어, 해당 지역의 잠재적 상권 가치를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 조남초등학교가 도보 약 600m 거리에 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있으며, 자가용 이용 시 서해안고속도로 목감IC를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 야산, 창고 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설의 분포를 파악하는 것이 중요합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 사례로, 이전 경매에서 유찰되거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었던 만큼, 해당 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 높은 입찰보증금(최저매각가격의 20%)은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점은 명도 시 사업체와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 채권의 복잡성을 내포할 수 있으나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 주변 환경이 야산 및 창고 지역과 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서는 개인의 선호도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치한 케이엠텍지식산업센터 내 지식산업센터로, 교통망이 양호하고 산업단지 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 재매각 물건이라는 점과 높은 매수보증금은 신중한 접근을 요구합니다. 명도 관련 사항 및 현장 조사를 통해 권리 관계와 실제 이용 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 서해안고속도로 목감IC 인접으로 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 우수합니다.

지식산업센터 수요: 시흥시 및 인근 지역의 산업 발전에 따른 지식산업센터 수요 증가 가능성이 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 재매각 물건으로 유찰 가능성을 염두에 두고 감정가 및 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

특별매각조건 활용: 높은 보증금은 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있으며, 이를 기회로 삼을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계