나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2640 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층114호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2640 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층114호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2640
- 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층114호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)
- 용도: 근린상가
안산지원 경매3계 2024타경2640 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층114호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어) | 감정가: 981,000,000원 | 최저가: 164,876,000원 | 용도: 근린상가
1. 안산지원 2024타경2640 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경2640 (2)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-1, 시화엠티브이메가스퀘어 1층 114호
용도: 근린생활시설 (공부상: 소매점)
감정가: 981,000,000원
토지면적: 32.95㎡ (약 9.97평)
건물면적: 46.04㎡ (약 13.92평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 도OOOOOOOO / 도OOOOOOOOO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 재매각 사건 (매수신청보증금 최저매각가의 20%임), 현황 공실 상태
2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 시화MTV(멀티테크노밸리) 지역 내 시화엠티브이메가스퀘어에 소재하고 있습니다.
"시화MTV 거북섬" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 수변공원, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 4-5차선 도로, 동측으로 약 15미터 폭의 보행자 도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1, 2류에 접하고 있어 개발 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 다만, 국가산업단지, 특수지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인할 필요가 있습니다.
3. 건물 및 토지 상세
건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 3층까지 있으며 본건은 1층 104호 외 2개 호가 포함되어 있습니다. (총 3개 호수 일괄 매각)
외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.
구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건(기호 가, 나)은 공부상 용도가 '소매점'이나 현황 '공실' 상태입니다. (기호 다: 공부상 소매점, 현황 창고)
건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행되어 경매로 넘어온 경우입니다.
'유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등에 이전되어 관리되고 있음을 의미하며, 통상적으로 경매 절차나 채무 조정 등에서 일반적인 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다.
'재매각 사건'이라는 점은 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 못했음을 의미합니다. 이는 최초 감정가 대비 조정되었거나, 이전 입찰에서 경쟁이 부족했거나, 기타 사유가 있을 수 있습니다. 입찰 참여 시 최저매각가의 20%에 해당하는 매수신청보증금을 준비해야 합니다.
권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필수적입니다.
5. 상권 및 생활정보
시화 MTV 지역은 복합개발이 진행되는 곳으로, 특히 '거북섬' 인근은 해양레저, 관광, 상업 시설이 집적화되는 지역입니다.
본건이 위치한 시화엠티브이메가스퀘어는 이러한 지역적 특성을 바탕으로 근린생활시설, 숙박시설 등과 연계된 상권 형성에 유리한 입지입니다.
인근에 수변공원이 있어 유동인구 확보에 긍정적이며, 숙박시설과의 연계로 방문객 수요 또한 기대할 수 있습니다.
국가산업단지 및 대규모 주거단지와의 접근성도 고려해 볼 수 있으며, 이는 잠재적인 배후 수요로 작용할 수 있습니다.
교통망으로는 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인접해 있어 접근성이 뛰어납니다.
6. 잠재적 리스크
본건은 '재매각 사건'으로, 이전 경매에서 유찰된 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 높은 경쟁률이 예상되지 않거나, 특별한 문제가 잠재되어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
현재 '공실' 상태이므로, 인수 후 공실을 해소하기 위한 임대 마케팅 전략 및 비용이 수반될 수 있습니다.
'유동화 물건'의 경우, 일반 물건보다 채권 관계나 협상 과정이 복잡할 수 있습니다.
시화 MTV 지역은 국가산업단지와 연접해 있어, 지역 특성상 산업 시설에서 발생하는 환경적 요인(소음, 냄새 등)이나 경관 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 메가스퀘어와 같은 상업 시설 단지의 경우 이러한 영향이 완화되거나 다른 용도로 개발될 가능성이 높습니다. 상세한 지역 조사 시 주변 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 하수처리장 등)의 근접 여부를 재확인하는 것이 좋습니다. (현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다.)
7. 종합 의견
본건은 시화 MTV 거북섬 인근이라는 관광 및 상업 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다.
양호한 도로 조건과 상업 지역 지정, 복합적인 주변 환경은 긍정적인 요소입니다.
다만, 재매각 사건이라는 점, 현재 공실 상태라는 점, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
성공적인 투자를 위해서는 권리관계에 대한 철저한 분석, 공실 해소를 위한 구체적인 계획 수립, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
시화 MTV, 특히 거북섬 지역의 개발 잠재력 및 관광 활성화에 따른 상권 성장 기대.
상업지역 내 위치 및 우수한 도로 접근성.
향후 시화 MTV 지역 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 가능성.
재매각으로 인한 최저매각가 조정 가능성 (이전 유찰가 대비).
복합적인 주변 환경(수변공원, 숙박시설 등)과의 시너지 효과 기대.
법원 정보
안산지원 경매3계