나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2640 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2640 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2024타경2640 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층104호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 102,690,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경2640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2640 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 611,000,000원

토지면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

토지 지분율: 1955.64 (감정평가서상 표기된 그대로 기재)

건물면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물 지분율: 2732.81 (감정평가서상 표기된 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 도OOOOOOOO / 도OOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: ①본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. ②공부상 용도는 '소매점'이나 현황은 '공실' 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화 MTV 거북섬" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 수변공원, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업시설 및 관광 시설이 발달하는 지역의 특성을 보입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 왕복 4-5차선의 포장도로, 동측으로는 약 15미터 폭의 보행자 도로와 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 가진 지하 1층, 지상 3층 건물 내 1층 104호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 공부상 용도는 '소매점'이나, 현재 본 건(104호)은 '공실' 상태입니다. (기타 호수는 창고로 이용되는 경우도 있습니다.) 건물 내에는 급배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 용도지역

본건 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20-25m), 중로2류(폭 15-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자는 유동화 관련 금융기관으로 추정됩니다. 본 건은 재매각 사건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰자의 계약 불이행 등으로 인해 다시 경매에 나왔음을 의미합니다. 따라서 입찰 시 매수신청보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 권리 관계는 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 상세한 권리 분석은 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 시화 MTV 거북섬 지역은 대규모 해양레저 복합단지로 개발되고 있으며, 관광객 유입이 기대되는 곳입니다. 특히 아시아 최초 인공서핑장인 웨이브파크가 조성되어 있으며, 주변으로 카페, 식당 등 다양한 상업시설이 들어서고 있습니다. 시흥시는 거북섬 활성화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있으며, 앞으로 관광 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 본 물건이 소재한 시화엠티브이메가스퀘어는 웨이브파크 인근에 위치하여 잠재적인 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 최근 개발이 빠르게 진행되면서 상가 공실 문제가 일부 제기되고 있어, 상권의 실제 활성화 추이 및 임대 수요를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서 주거용이 아닌 상업용 부동산입니다. 교통망으로는 단지 북측 4-5차선 도로와 동측 15미터 보행자 도로에 인접해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 시화 MTV 거북섬 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 다양한 편의시설과 문화 시설이 확충될 것으로 전망됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 재매각 사건이므로, 이전 경매에서 유찰된 구체적인 사유(예: 높은 최저가, 권리관계 문제, 시장의 낮은 관심 등)에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 둘째, 현재 '공실' 상태로, 신규 임차인 확보에 어려움이 있거나 공실이 장기화될 위험이 있습니다. 셋째, 시화 MTV 지역은 대규모 개발 사업이 진행 중이나, 계획대로 진행되지 않거나 예상보다 더딘 속도를 보일 경우 투자 가치 상승이 지연될 수 있습니다. 넷째, 주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 과정에서 다양한 시설이 들어설 수 있으므로, 입찰 전 직접 현장 방문 및 인근 지역에 대한 추가적인 조사로 혐오시설의 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 시흥시 시화 MTV 거북섬이라는 역동적으로 개발 중인 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 수변공원, 숙박시설 등이 인접한 입지적 장점과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 웨이브파크 등 관광 시설의 활성화와 더불어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 현재 '공실' 상태라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 상권 활성화의 잠재력은 크지만, 실질적인 임대 수요 및 투자 수익률을 면밀히 분석하여 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 시화 MTV 거북섬 지역은 대규모 개발 사업을 통해 관광 및 해양레저의 중심지로 성장하고 있어, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 웨이브파크 등 주요 시설 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

* 재매각 물건으로서, 시장 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 가격 결정 시 주의 필요)

* 상업용 부동산으로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 지역 개발과 함께 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계