나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [3] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(일련번호1, 일련번호2)은 경기도 시흥시 조남동에 소재하는 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건(일련번호3, 일련번호4)은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.

교통상황

본건(일련번호3, 일련번호4)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호 3(제108호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제108호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 08. 04)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등.
일련번호 4(제114호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제114호(일련번호4)로서, (사용승인일 2017. 08. 04)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호(일련번호1), 제105호(일련번호2)로서, (사용승인일 2017. 03. 23)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건(일련번호1, 일련번호2)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)

이용상태

본건 일련번호3은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매및수리업소"로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)
본건 일련번호4는 집합건축물대장 상 "소매점"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.("후첨"사진용지 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호3 : 정방형(196-2)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
일련번호4 : 정방형(196-1)의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형(707-2) 및 부정형(707-3) 형태의 일단지 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 일련번호3이 속한 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.
본건 일련번호4가 속한 건물은 북서측 및 남동측으로 각각 도로에 접함.

인접 도로상태등

본건이 속한 건물은 동측, 남측 및 서측으로 각각 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 3, 일련번호 4 :
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 일련번호 2 :
도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<2017-03-28>(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

- 본건 일련번호4(제114호)는 경매대상이 아닌 제113호와 벽체 구분없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비")으로 이용 중이나, 집합건축물대장의 "건축물현황도" 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호3(제108호) 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매?鴉嗤？？으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 일련번호4(제114호) 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 안산지원 2024타경1494 (3) 사건으로 경매가 진행되는 물건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 배곧동 196-2, 다인로얄팰리스배곧4차 1층 108호입니다.

본 건은 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정가는 648,000,000원입니다.

토지 면적은 6.97㎡ (약 2.11평)이며, 건물 면적은 41.20㎡ (약 12.46평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화 물건입니다.

해당 건물은 2017년 8월 4일에 사용 승인되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하며, "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 근린생활시설, 아파트 단지, 교육 시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물이 속한 토지는 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

해당 건물은 북동측, 북서측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

집합건물 등기부상 채권 총액은 0원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 총 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (지상권 개요: 비고 없음).

4. 상권분석

본 건이 속한 다인로얄팰리스 배곧4차 건물은 15층 규모이며, 상가, 오피스텔 등으로 구성되어 있습니다.

본건(108호)의 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나, 현황은 "컴퓨터 판매 및 수리업소"로 이용 중입니다.

주변에 대규모 근린생활시설이 밀집해 있어 유동 인구가 있는 지역입니다.

인근에 아파트 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 "배곧라라중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

다양한 근린생활시설과 편의시설이 주변에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

교통망으로는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

등기부상 권리 관계는 깨끗하나, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

집합건축물대장상의 용도와 현황 이용 용도가 상이하여, 관련 법규 위반 소지 또는 추후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (본건 108호: 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소) vs. 컴퓨터 판매 및 수리업소)

유동화 물건이라는 점은 채권 회수 절차가 신속하게 진행될 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 건은 시흥시 배곧동의 상업 지역 내에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2017년 준공)에 해당합니다.

입지 조건 및 교통 여건은 보통 수준이며, 주변 상업 시설 및 주거 단지가 혼재되어 있어 잠재적 고객 확보가 가능합니다.

권리 관계는 깨끗한 편이나, 임대차 관계 미상 및 공부상 용도와 현황 사용 용도 간의 차이는 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축급 상가 건물에 속해 있어 건물 노후도가 낮습니다.

주변 상업 및 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 수요층 확보가 가능합니다.

등기부상 인수되는 권리가 없고 부채 총액이 0원이라는 점은 명확한 소유권 이전의 장점이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

본 건의 정확한 시세 파악을 위해서는 유사 물건 사례 분석, 주변 시세 조사, 수익률 분석, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.