나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [3] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [3] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경1494 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 1층108호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 108,908,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경1494 (3)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 648,000,000 원

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적: 41.20㎡ (약 12.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧라라중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인접 도로 상황으로는 본 건이 속한 건물이 북동측, 북서측, 남동측으로 도로에 접해 있으며, 차량 출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 오OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

배곧동 196-2번지 일대는 신도시 내 상업지역으로, 배곧라라중학교 인근에 위치하여 학생 및 지역 주민을 배후로 하는 상권 형성이 기대됩니다. 대규모 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 보입니다. 현재 집합건축물대장 상 용도와 현황 이용 상태가 다른 경우가 있어, 업종 전환 또는 신규 입점 시 면밀한 분석이 필요합니다. (예: 일련번호 3호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소에서 컴퓨터 판매 및 수리업소로, 일련번호 4호는 소매점에서 음식점으로 이용 중)

1.5. 생활정보

본 건은 다인로얄팰리스배곧4차 건물 내 1층 108호에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 8월 4일에 사용 승인되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교와 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 일부 호실(예: 108호, 114호)에서 집합건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 존재합니다. 이는 향후 인허가, 용도 변경, 또는 재건축 시 문제가 될 수 있으며, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 특히, 114호는 인접 호실과 벽체 구분 없이 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건과 달리 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 투자 전 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 주소지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 신도시 개발 과정에서 인근 지역의 개발 계획이나 시설 변경 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 1층에 위치하고 있어 접근성이 우수하며, 주변의 아파트 단지와 학교 등 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 유동화 물건이라는 특수성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 6억 4800만원 대비 실제 경매 진행 시 낙찰가는 유찰 횟수 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 철저한 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 1층 상가: 1층 상가는 높은 가시성과 접근성으로 인해 임대 수익 및 권리 가치 확보에 유리합니다.

2. 배곧신도시 성장 잠재력: 배곧신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

3. 실사용 및 임대 수익: 현황 이용 상태를 고려한 업종 전환 또는 기존 업종의 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 법률/세무 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 임대 현황, 미납 관리비, 공과금 등의 사항은 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계