나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [1] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [1] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1494
• 주소: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1)
• 감정가: 575,000,000원
• 최저가: 96,639,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2024타경1494 | 소재지: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층104호 (조남동,목감로얄팰리스1) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 96,639,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경1494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경1494 (1)

소재지: 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 575,000,000원

토지면적: 10.94㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1094

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.54㎡ (약 11.36평)

건물 지분율: 3754

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제1층 제104호

사용승인일: 2017. 03. 23

외벽: 석재 붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 마감 등

이용 상태: 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, "조남초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 증권화되어 유동화된 자산임을 의미합니다. 경매 진행 시 해당 채권의 성격 및 처리 방식에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 제한사항은 명확히 확인되지 않으나, 일반적인 경매 물건의 권리분석 절차에 따라 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 지역은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 본건은 제2종근린생활시설로 등록되어 있으나 현재는 창고로 이용 중인 점을 감안할 때, 업종 변경이나 재활용을 통한 상권 내 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 시흥시 조남동 일대는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 상권 분석 시 주변 신규 개발 및 인구 유입 추세를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 조남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 좋습니다. 주위에는 아파트 단지들이 많아 배후 수요 확보가 용이할 수 있습니다. 건물 자체는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부와의 차이입니다. 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 "창고"로 이용 중이어서, 낙찰 후 용도 변경 절차나 관련 법규 준수에 대한 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상"이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. "유동화물건"이라는 점 역시 일반적인 채권 관계보다 복잡한 절차를 수반할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 조남동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며 주변 개발이 활발한 지역에 속해 있습니다. 현재 등록된 용도와 실제 이용 현황의 차이가 존재하여, 이를 해결하기 위한 노력과 투자가 필요할 수 있습니다. 교통 및 주거 환경은 양호한 편이며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **위치적 이점:** 조남초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **신축 건물:** 2017년에 준공되어 건물 상태가 비교적 양호합니다.

3. **업종 변경 가능성:** 현재 창고로 사용 중이나, 원래 용도인 근린생활시설(일반음식점) 등으로 전환 시 수익성 개선이 기대됩니다.

4. **지역 개발 잠재력:** 시흥시 조남동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **낮은 명도 위험 (잠재적):** 만약 임차인이 없는 상태라면, 명도에 대한 부담이 줄어들 수 있습니다. (단, 임대관계 미상으로 확인 필요)

법원 정보

안산지원 경매10계