나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [2] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층105호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1494 [2] 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층105호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1494
• 주소: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1)
• 감정가: 437,000,000원
• 최저가: 73,446,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매10계 2024타경1494 | 소재지: 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층105호 (조남동,목감로얄팰리스1) | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 73,446,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경1494 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 시흥시에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 안산지원 2024타경1494 (2)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채무자는 오OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건에 해당됩니다.

주요 물건 현황은 다음과 같습니다.

소재지: 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층105호 (일련번호 1, 2)

용도: 근린생활시설

감정가: 437,000,000원

토지면적: 8.32㎡ (약 2.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.53㎡ (약 8.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

※ 상기 정보는 1층 105호(일련번호1, 2) 기준이며, 감정평가서 요약에 따라 경기도 시흥시 배곧동 소재 일련번호 3, 4 물건도 본 경매에 포함될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건(일련번호 1, 2)은 경기도 시흥시 조남동에 위치하며, "조남초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

또한, 일련번호 3, 4 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하는 "배곧라라중학교" 북동측 인근에 위치하며, 대규모 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황으로는 모든 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자와 채무자 정보가 제공되었습니다.

다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등) 및 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석이 어렵습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 법원 문건 및 등기부등본 등을 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건(일련번호 1, 2)은 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 "창고"로 이용 중입니다.

일련번호 3은 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 현재 "컴퓨터판매 및 수리업소"로, 일련번호 4는 "소매점"이나 현재 "음식점"으로 이용 중입니다.

일련번호 3, 4의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 도시개발구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

일련번호 1, 2의 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있어 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

특히, 배곧지구는 교육, 의료(서울대학교병원 예정), R&D(무인이동체, 바이오/의료 클러스터) 중심의 신도시 개발이 활발히 진행 중이며, 목감지구 또한 주거 및 상업 시설 개발과 교통망 확충이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이:

- 일련번호 4 (114호)는 경매 대상이 아닌 제113호와 벽체 구분 없이 "일반음식점(상호; 춘천닭갈비)"으로 이용 중이나, 건축물 현황도 상 각 호실별 벽체가 표시되어 있어 위치 확인은 가능합니다. 입찰 시 참고가 필요합니다.

- 일련번호 3 (108호)은 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)"이나 현황 "컴퓨터판매 및 수리업소"로 이용 중입니다.

- 일련번호 4 (114호)는 집합건축물대장 상 용도는 "소매점"이나 현황 "일반음식점"으로 이용 중입니다.

- 일련번호 1, 2 (105호)는 집합건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황 "창고"로 이용 중입니다.

이러한 공부와의 차이는 향후 법적 문제나 행정 제재의 소지가 될 수 있으며, 사용 용도에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상:

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

3. 유동화 물건:

"유동화물건"은 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitization된 자산일 가능성이 높습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 달리 자산 관리 주체나 채권 양도 등 추가적인 복잡성이 있을 수 있으므로, 관련 절차 및 특수성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 주변 환경:

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거, 상업, 교육 시설 등이 혼재되어 있으며, 대규모 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 부동산 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장 등)이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 조남동 및 배곧동에 위치한 상가 건물로, 주요 도로와 인접하여 접근성이 양호하며 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달한 지역에 속해 있습니다.

다만, 공부 상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

특히, 공부와의 차이로 인한 법적 문제 발생 가능성과 명도 관련 위험 요소를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다. 현재까지 파악된 바로는 주변 환경에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 주요 도로 및 대중교통망과의 접근성이 우수하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있습니다. 특히 배곧지구의 개발 호재와 조남동 지역의 교통 인프라 개선 가능성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. **활용 가능성**: 현재 이용 현황과 공부 상 용도 간의 차이를 고려할 때, 관련 절차를 거쳐 본래 용도 또는 새로운 업종으로 전환하여 수익성을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **발전 가능성**: 시흥시의 지속적인 도시 개발 계획과 교통망 확충은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 배곧지구의 미래 산업 및 의료 클러스터 조성 계획은 지역 활성화에 기여할 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매10계