나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5390 [3] 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 3층307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경5390 [3] 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 3층307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2023타경5390 | 소재지: 경기도 시흥시 은계로 337, 3층307호 (대야동,골든클래스) | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 88,405,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2023타경5390 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경5390 (3)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 646-2 골든클래스 3층 307호

용도: 근린생활시설

감정가: 526,000,000원

토지면적: 40.79㎡ (약 12.34평)

건물면적: 95.85㎡ (약 28.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농업협동조합 (확인됨)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, 서해선 '시흥대야역' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 주요 간선도로 및 대중교통 시설 접근성이 좋은 편입니다. 북동측, 남동측, 남측으로는 대로 및 소로와 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 유치권 신고가 있었습니다. 2024년 1월 8일, 주식회사 태성씨엔씨로부터 305호, 306호, 307호에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권은 존재하지 않는다는 확정된 화해권고결정(수원지방법원 안산지원 2024가합8482)이 내려져 법적으로 문제가 해소되었습니다. 따라서, 본건은 권리상 비교적 안전한 상태로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 대야동은 시흥대야역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 최근 시흥대야역 주변으로는 신규 상업 시설 개발 및 도로망 확충(예: 시흥대야역 4번 출구 개통 예정)으로 인해 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 인근에 매화산업단지, 광명시흥테크노밸리 산업단지(예정) 등이 있어 배후 수요 및 산업단지 근로자 유입 가능성이 높습니다. 본건은 근린생활시설로, 주변의 아파트 단지 및 주상복합의 거주민들과 더불어 인근 산업단지 근로자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층/지하2층 건물 내 3층 307호입니다. 건물에는 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 서해선 시흥대야역을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 주변에 형성되어 있어 생활이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 유치권 신고가 있었으나 법적으로 해소된 상태이므로, 권리 관련 리스크는 매우 낮다고 판단됩니다. 다만, 일반적인 부동산 투자와 마찬가지로 시장 상황 변화, 공실 발생 가능성, 건물 관리 비용 증가 등의 잠재적 리스크는 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 대야동 시흥대야역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통 편의성이 우수하고 주변 상권이 활성화될 잠재력이 높습니다. 특히, 유치권 문제가 법적으로 명확히 해결되어 권리상의 불안 요인이 제거된 점은 큰 장점입니다. 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 해결된 권리 리스크: 유치권 문제가 확정 판결로 해소되어 안전한 투자가 가능합니다.

2. 역세권 입지: 서해선 시흥대야역과의 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리합니다.

3. 상권 성장 잠재력: 신규 개발 및 산업단지 인접으로 인한 상권 활성화 및 배후 수요 증가가 기대됩니다.

4. 근린생활시설: 다양한 업종으로 임대 가능한 근린생활시설로서의 활용도가 높습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제나 권리 관계가 복잡해질 우려가 적습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계