나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1050 [1] 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 지하1층비065호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경1050 [1] 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 지하1층비065호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경1050 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비065호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 42,353,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경1050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경1050 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 지하1층비065호

용도: 판매시설

감정가: 252,000,000원

토지면적: 13.52㎡ (약 4.09평)

건물면적: 16.73㎡ (약 5.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 2024. 8. 9. 자 체납관리비 관련 별지 서류 참조

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 605번지에 위치한 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬 내 지하 1층 비065호입니다. 이 복합 상업시설은 은계지구 내에 자리하고 있으며, 은계중학교 남동측 인근에 위치합니다. 단지는 대규모 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측 및 북측으로는 약 30미터, 동측 약 15미터, 남측 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬은 국내 최초의 빌리지몰 형태로, 독특한 북유럽 호수 마을 콘셉트의 디자인과 중앙 센트럴돔을 특징으로 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차로 보입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에서 자산유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 권리 관계는 제공된 정보만으로는 완전한 분석이 어려우나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소되는 조건으로 매각되는 경우가 많습니다. 그러나 체납관리비는 별도로 확인 및 정산이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬은 은계지구 내에서 핵심 상권으로 평가받고 있습니다. 은계지구는 약 1만 3천 세대가 넘는 미니 신도시급 택지지구임에도 불구하고, 상업시설 부지 비율이 약 1.98%~2.2%로 매우 낮아 상업시설 공급이 절대적으로 부족한 상황입니다. 이러한 희소성 덕분에 본 상가는 지역 내 부족한 상업 및 문화시설 공급난을 해소하는 랜드마크 역할을 할 것으로 기대됩니다. 연면적 약 4만 8천㎡, 지하 2층~지상 3층 규모의 대형 복합시설로서, 4면이 도로에 접하고 인근 호수공원과 연결되는 산책로가 조성되는 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 또한, 국내 최초 빌리지몰 형태의 설계로 개방성과 가시성을 높여 유동인구를 흡수하고, 내부 나선형 구조는 고객 체류 시간을 늘릴 수 있도록 설계되었습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근 은계호수공원과 연결되는 산책로가 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교통망으로는 서울외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 인접해 있어 시내외 이동이 편리하며, 소사~원시선이 개통되어 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 2024년 8월 9일자 기준 체납관리비 발생입니다. 정확한 금액과 인수 여부는 별도 확인이 필수적이며, 이는 상당한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 현재 물건은 공실 상태로, 임차인 모집 및 공실 해소에 시간이 소요될 수 있습니다. 유동화물건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 시사할 수 있으나, 직접적인 물건 가치 하락 요인으로 보기는 어렵습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 학교 인근에 위치하므로 상대/절대 보호구역 관련 규제 사항이 사업자 등록이나 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥 은계지구라는 신흥 주거 및 상업 중심지에 위치한 판매시설입니다. 낮은 상업용지 비율로 인한 희소성과 대규모 아파트 단지 및 학교를 배후로 하는 풍부한 고객 수요, 독특한 빌리지몰 설계는 분명한 강점입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 가장 중요한 것은 체납관리비에 대한 정확한 확인과 해결 방안 모색입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 은계지구의 낮은 상업시설 공급률로 인한 희소성 프리미엄 기대.

- 풍부한 배후 단지 및 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 집객력.

- 국내 최초 빌리지몰 형태의 독특한 설계 및 북유럽 콘셉트 적용.

- 준주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성.

- 공실 리스크 관리 및 체납관리비 정산 후, 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 수익 기대.

법원 정보

안산지원 경매6계