나이스옥션 법원경매 안산 2024타경675 [5] 경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경675 [5] 경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경675 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡로2길 5-1, 5층502호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 9,856,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경675 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경675 (5)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지 면적 (토지 지분): 29.63㎡ (약 8.96평) / 총 토지 면적 2,963㎡ 중 1% 지분

건물 면적 (전용 면적): 55.47㎡ (약 16.78평) / 총 건물 면적 5,547㎡ 중 1% 지분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 배OO

주의사항: 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

특이사항: 기호3,4(제401호, 제501호)에 샌드위치판넬조(보일러실 등)의 제시외건물이 소재하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (내부구조도 및 사진 용지 참고)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, 주변에 부곡중학교가 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물에 속해 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물에는 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 남측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산부곡중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 민OO이며, 채무자 역시 민OO입니다. 채권자는 배OO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 부곡동 일대는 주거단지와 학교, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 이는 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설들이 분포하고 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 지역이라기보다는 주거 지역의 배후 상권으로서의 성격이 강할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 부곡중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 공원과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 소재하여 시내 이동이 편리합니다. 난방은 도시가스를 사용합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건에는 샌드위치판넬조의 보일러실 등 제시외건물이 소재하는 점을 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 근린생활시설과 인접하여 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 보통 수준이며, 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미확인 등은 명도 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 부곡중학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요가 기대되는 입지입니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물뿐만 아니라 토지에 대한 권리도 확보할 수 있습니다.

- 인근 근린생활시설과의 접근성이 좋아 주거 및 임대 수익형으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계