나이스옥션 법원경매 안산 2023타경64535 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 108-8 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경64535 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 108-8 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2023타경64535 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 구룡서길 57-1, 1층103호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경64535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 안산지원 2023타경64535 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 안산지원 2023타경64535 (1)이며, 소재지는 경기도 안산시 상록구 일동 108-8, 1층 103호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택으로, 감정가는 105,000,000원입니다.

토지 면적은 32.92㎡ (약 9.96평)이며, 건물 면적은 51.17㎡ (약 15.48평)입니다. 토지 지분율은 3292.3, 건물 지분율은 5117로 기재되어 있습니다. 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 소유자는 (OOOO, 채무자는 (OOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 재매각이며, 주의사항으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 있습니다. 또한, 2025년 7월 28일 신청채권자 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 조적조 스라브지붕 3층 규모의 다세대주택(통칭, 장미하이츠) 중 1층 103호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 방 2개, 주방/거실, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급·배수, 위생, 개별난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 평탄한 다세대주택 부지이며, 동남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "근로복지공단 안산공장" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 일동도서관, 각급 학교 등이 소재하고 있으며, 간선도로변으로는 근린생활시설이 입지하고 있습니다. 안산일동초등학교, 일동중학교, 안산시립일동도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 환경이 양호합니다. 대상 주택까지 차량 접근이 용이하며, 부근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

권리분석

본 건은 재매각 사건으로, 일반 매각과 달리 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되었습니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 80,000,000원)이 설정되어 있습니다. 그러나 2025년 7월 28일 신청채권자인 서울보증보험주식회사 측에 제출된 확약서에 따르면, 임차인(또는 임차인을 대리하는 자)은 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 유리한 조건일 수 있으나, '임대관계: 미상'이라는 정보와 함께 종합적으로 고려해야 할 부분입니다. 강제경매로 진행되어 채권자의 권리에 따라 매각이 이루어집니다.

상권분석

본 물건이 소재한 일동 지역은 주거용 건물이 밀집된 지역으로, 주변에 다수의 공동주택이 분포하고 있습니다. 또한, 일동도서관, 각급 학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 입지하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 간선도로변으로는 상가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다.

생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용도 편리합니다. 부근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 시내외 이동이 수월합니다. 교육 환경으로는 안산일동초등학교, 일동중학교 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 문화 시설로는 안산시립일동도서관이 가까이 있어 이용이 편리합니다. 또한, 생활 편의시설로는 각종 상점, 병원, 은행 등이 근린생활시설 내에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. '근로복지공단 안산공장'이 인근에 소재하고 있으나, 이는 일반적인 공단 시설로 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 전반적으로 주거 및 상업, 교육 시설이 조화롭게 분포되어 있습니다.

잠재적 리스크

본 건은 재매각 사건이므로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매각이 취소된 사유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부상 주택임차권이 설정되어 있고, 임대관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요소입니다. 비록 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출되었으나, 이 확약서의 법적 효력과 임차보증금의 실제 회수 여부 등 세부적인 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인의 보증금 전액 미반환 가능성에 대한 언급도 유의해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 있으며, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 재매각이라는 점과 임차권 관련 복잡한 권리 관계는 주의 깊은 접근이 필요합니다. 그러나 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출된 점은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 이 점을 바탕으로 권리 관계를 명확히 파악하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 거친다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지: 안산시 상록구 일동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교, 도서관, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2. 교통 편리: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 임차권 관련 긍정적 요소: 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하여, 향후 발생할 수 있는 임차 관련 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다. (단, 확약서의 법적 효력 및 임차보증금 변제 여부에 대한 철저한 검토 필수)

4. 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건의 경우, 이전 유찰로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 재매각 사유 확인 필수)

법원 정보

안산지원 경매11계