나이스옥션 법원경매 안산 2023타경64535 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경64535(안산지원 경매11계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 64535 [1]
소재지경기도 안산시 상록구 일동 OOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 안산시 OOO OOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.01.21
관할법원안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한(저촉)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)시가지경관지구(일반), (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)성장관리권역, (포함)도시교통정비지역, (포함)생활소음진동관리지역, (포함)대기관리권역, (포함)도시지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 안산시 상록구 일동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.92㎡ (9.96평)
건물면적51.17㎡ (15.48평)

금액

감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,290,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.08.14 105,000,000원 유찰
2차 2024.09.25 73,500,000원 유찰
3차 2024.10.30 51,450,000원 유찰
4차 2024.12.11 36,015,000원 매각
4차 2024.12.18 - 최고가매각허가결정
4차 2025.02.03 - 진행
4차 2025.02.26 36,015,000원 유찰
5차 2025.04.09 25,210,500원 유찰
6차 2025.05.28 17,647,350원 유찰
7차 2025.07.02 12,353,145원 유찰
8차 2025.08.13 8,647,000원 변경
신건 2025.10.29 105,000,000원 유찰
2차 2025.12.10 73,500,000원 유찰
3차 2026.01.21 51,450,000원 매각
3차 2026.01.28 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.06 - 납부<br />(2026.02.09)
3차 2026.03.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이의규 · 평가일 2023.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "근로복지공단 안산공장" 남서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 일동도서관, 각급학교 등이 소재하고 간선도로변으로
근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상 주택까지 차량의 접근이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통
여건은 무난함.
건물의 구조
조적조 스라브지붕 3층 규모의 다세대주택(통칭, 장미하이츠)중 1층 103호로서
외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등
내벽 : 벽지, 타일등 마감
창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실, 발코니등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급.배수, 위생, 개별난방, 도시가스설비등 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 다세대주택(10세대)부지임.
인접 도로상태등
동남측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산
성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에
관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있음.
임차보증금 80,000,000원

물건 비고

1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
2. 2025.7.28. 신청채권자 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨