나이스옥션 법원경매 안산 2023타경64368 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1279-1 1층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경64368 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1279-1 1층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2023타경64368 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 후곡1길 26-4, 1층201호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 2,401,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2023타경64368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경64368 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1279-1, 1층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 17.11㎡ (약 5.18평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, 상록구청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주택가로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 권OO, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로 대지권 토지에 별도 등기된 근저당이 있으나, 근저당권자가 효력이 없다는 보정명령회신서(2024.05.31.자)를 제출하여 말소될 가능성이 높습니다. 이는 권리상 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 말소 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사동 일대는 상록구청 등 행정기관과 주거 지역이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 인근에 한양대학교가 위치하여 대학가 상권의 이점도 일부 누릴 수 있습니다. 다양한 업종의 상가 및 식당들이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있습니다. 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 일반적인 주거 밀집 지역의 특성을 고려할 때 심각한 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 및 조적조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제1층 제201호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실, 주방 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

교육 시설로는 안산해양초등학교, 안산해양중학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠습니다. 내부 구조도가 집합건축물대장 현황도면 및 외부 관찰에 의거 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있다는 점을 경매 시 유의해야 합니다. 또한, 특별 매각 조건으로 보증금이 최저매각가격의 20%라는 점은 자금 계획 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 상록구청 및 대학가 인근에 자리하고 있어 주거지로서의 가치가 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 입찰 전 말소 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 내부 확인이 제한적이었던 점과 특별 매각 조건 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 상록구청 인근의 행정 및 주거 중심지에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **안정적인 권리관계 (예상)**: 근저당권자 보정명령회신서 제출로 인한 말소 가능성이 높아, 권리 분석 상 큰 위험은 없을 것으로 예상됩니다.

3. **교육 및 생활 인프라**: 인근 학교 및 다양한 편의시설 이용이 용이하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 다세대주택으로서 적절한 감정가로 책정되어 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계