나이스옥션 법원경매 안산 2023타경54118 [1] 경기도 시흥시 배곧동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2023.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워 내에 소재하며,
인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 배곧신도시 내의 상가지대로서
주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

77번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류
장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 1층 비112호로서
외벽 : 돌붙임, 샌드위치복합판넬 및 그라스커튼월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형의 평지로서 업무 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본
도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음.
-소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨.
-감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%