나이스옥션 법원경매 안산 2023타경54118 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층비112호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경54118 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층비112호 근린상가 경매

사건번호: 2023타경54118
주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
용도: 근린상가

안산지원 경매10계 2023타경54118 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 59,459,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2023타경54118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2023타경54118 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 비112호

용도: 근린생활시설

감정가: 72,200,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 48.84㎡ (약 14.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧두손지젤타워 내 1층 비112호 근린생활시설입니다.

건물 총면적은 48.84㎡ (약 14.78평)이며, 건물 지분율은 4884.37%로 표기되어 있습니다.

토지 면적은 0.00㎡ (0평)이며, 토지 지분율은 0%로, 토지 자체에 대한 권리보다는 건물과 함께 매각되는 일괄매각 대상입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 돌붙임, 샌드위치복합판넬 및 그라스커튼월 등으로 마감되었습니다.

내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 샷시 창호입니다.

건물에는 공용 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 설비, 화재경보 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 시흥시 배곧동 "롯데마트" 남측 인근에 위치한 배곧두손지젤타워 내에 소재하고 있습니다.

주변 지역은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 배곧신도시 상가지대로, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 인접하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통망으로는 77번 국도 서측 인근에 위치하며, 차량 접근성이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하고 있으며, 차량으로 약 6분 거리에 제3경인고속도로 정왕IC가 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채무자는 성OO, 채권자는 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상의 문제는 확인되지 않으나, '대지권미등기'라는 특이사항이 있습니다.

이는 소유자가 사실상 대지권을 취득하였으나 등기하지 않은 상태임을 의미합니다.

경매 신청 채권자의 보정서 및 시공사(주식회사 다옴종합건설)의 대지분양대금 전액 납부 회신서가 접수되어, 이 부분은 권리행사에 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

감정평가서에는 인접 호수(비111호)와 함께 근린생활시설(음식점)으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가 경계선 구분이 완료되었다는 보정서가 접수되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 배곧두손지젤타워는 배곧신도시의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

인근에 롯데마트가 있어 집객 효과가 뛰어나며, 주거 단지 및 공공 시설과 인접하여 배후 수요가 탄탄합니다.

건물 자체는 근린생활시설로, 현재 인접 호수와 함께 음식점으로 이용 중이었던 것으로 조사되었으나, 이후 경계선 구분이 완료되어 단독 사용 가능성이 높아졌습니다.

이는 상권 내에서의 활용도를 높일 수 있는 긍정적인 요인입니다.

1.6. 생활정보

주변에는 아파트 단지, 학교, 공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능하며, 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태로 인해 권리관계가 복잡하게 느껴질 수 있으나, 경매 신청 채권자의 보정서 및 분양 대금 완납 회신서가 접수되어 실질적인 문제는 없는 것으로 보입니다. 다만, 추후 등기 관련 절차 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

감정평가서상 인접 호수와 일단으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이후 경계선 구분이 완료되었다는 보정서가 접수되어 현재는 독립적인 이용이 가능한 상태로 추정됩니다. 현재 점유 및 이용 상태에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

대지권 미등기 상태가 다소 우려될 수 있으나, 관련 서류가 접수되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

현재 상가 경계선 구분 완료 보정서가 접수되어 독립적인 활용 가능성이 높아졌으며, 상권 내에서의 활용도 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 배곧신도시 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

활용도 높은 상가: 근린생활시설 용도로, 향후 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

대지권 미등기 문제 해소: 대금 납부 완료 및 등기 관련 보정서 접수로 실질적 권리 문제 해결 가능성이 높습니다.

교통 편의성: 제3경인고속도로 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

향후 가치 상승 기대: 배곧신도시 개발 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.1.안산지원 2023타경54118 (1) 물건 보고서