나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78787 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 가동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78787 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 가동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경78787
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 약산길 38-3, 가동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2024타경78787 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 38-3, 가동 1층102호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78787 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 가동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 44.44㎡ (약 13.44평)

건물면적: 38.82㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 김OO 소유의 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 부동산등기사항전부증명서상 을구 7번 순위로 등기된 주택임차권(2023년 5월 9일 접수, 제63212호)과 관련된 내용입니다. 해당 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 8월 19일자로 확약서를 제출하였으며, 내용은 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 것입니다. 이로 인해 해당 임차권 등기는 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

건물 주변으로 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 스라브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제1층 제102호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 내외관은 스톤코트 및 돌붙임 마감이며, 새시창이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 구역에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 임대관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 명도시 임대차 현황 확인이 필요할 수 있습니다.

- (주변 시설 검색 결과) 인근에 ‘베스트요양원’이 소재하고 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

8. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경 내에 자리하고 있습니다. 안곡고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 주택임차권과 관련된 복잡한 권리 관계가 신청채권자의 확약서 제출로 해소되어, 낙찰자가 인수할 부담은 거의 없는 상황입니다. 감정가 1억 5천 8백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 임차권 등기 말소 관련 채권자의 적극적인 권리 해소 노력으로 권리 관계가 매우 명확해져 안정적인 투자가 가능합니다.

- 안곡고등학교 인근의 주택가에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 감정가를 바탕으로 향후 시세와의 비교 및 주변 유사 물건의 거래 동향을 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계