나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78275 [1] 경기도 파주시 야당동 186-4 한승카운티 비동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78275 [1] 경기도 파주시 야당동 186-4 한승카운티 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경78275 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 154-43, 비동 4층401호 (야당동,한승카운티) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경78275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78275 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 186-4 한승카운티 비동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 57.54㎡ (약 17.4평)

토지 지분율: 5754

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.91㎡ (약 13.9평)

건물 지분율: 4591

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년 4월 20일 접수된 주택임차권등기에 대해, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 8월 19일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 "야당역"에서 남동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 다세대주택, 가구단지 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 노선버스정류장이 가깝고 야당역이 근거리에 있어 교통 여건은 보통입니다. 인접 도로로는 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 등기사항전부증명서상 을구 순위 1번에는 2023년 4월 20일 접수된 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사에서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 제출하였습니다. 이는 해당 임차권이 경매 절차에서 말소될 가능성이 높음을 시사하며, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 인수할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 야당동 일대는 다세대주택과 가구단지, 농경지가 혼재된 지역으로, 야당역 역세권 개발로 인해 상권이 점차 활기를 띠고 있습니다. 특히 야당역 주변으로는 다양한 프랜차이즈 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다. 다만, 물건지 주변은 다세대주택 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거민을 위한 근린 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 4층에 위치한 401호입니다. 사용승인일은 2019년 7월 15일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다. 토지의 형상은 서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역은 해당 지역의 특성에 따라 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, "기타 참고사항(임대관례 및 기타)"에 임대관계 등 미상으로 명시되어 있어, 임대차 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 현재 검색 결과 상으로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 내용은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 다세대주택으로, 경의중앙선 야당역 이용이 편리한 입지에 위치하고 있습니다. 2019년 신축 건물로 비교적 양호한 상태이며, 주택임차권 등기가 있으나 신청채권자가 말소에 동의하여 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있고, 야당역을 중심으로 상권이 발달하여 생활 편의성이 좋습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대차 현황 미확인 부분은 투자 전 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 경의중앙선 야당역과 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **신축 건물**: 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

3. **권리관계 명확화**: 주택임차권등기가 말소될 가능성이 높아 안전하게 부동산을 인수할 수 있습니다.

4. **주거 선호 지역**: 다세대주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. **개발 가능성**: 야당역 주변 상권이 활성화되고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계