나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76613 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 OOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 OOOO OOO OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경76613(고양지원 경매4계). 감정가 289,000,000원, 최저가 141,610,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 76613 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 식사동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 고양시 OOOO OOO OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명어반트리비
매각기일2025.12.24
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한(포함)제한보호구역(전방지역:25km), (접함)준보전산지, (포함)과밀억제권역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 일산동구 식사동 OOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.96㎡ (16.02평)
건물면적52.15㎡ (15.78평)

금액

감정가289,000,000원
최저가141,610,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금14,161,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.05 289,000,000원 유찰
2차 2025.03.12 202,300,000원 유찰
3차 2025.04.16 141,610,000원 유찰
4차 2025.05.21 99,127,000원 유찰
5차 2025.06.25 69,389,000원 유찰
6차 2025.07.30 48,572,000원 변경
6차 2025.09.03 48,572,000원 변경
신건 2025.10.15 289,000,000원 유찰
2차 2025.11.19 202,300,000원 유찰
3차 2025.12.24 141,610,000원 매각
3차 2025.12.31 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2024.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하고
주위는 다세대주택, 연립주택, 창고 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데
교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서,

외벽: 일부타일마감 및 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샤시 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체적으로 등고평탄한 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 5미터, 서측으로 3미터(막다른도로) 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내),
제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
-본건 지하1층 창고는 주위탐문 등을 통하여 창고로 확인되었으나, 창고출입문이 폐문인
관계로 내부 확인은 하지 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 21건 72% 185,837,090원
최근 6개월 41건 61% 149,262,961원
최근 12개월 96건 64% 158,101,928원

물건 비고

1. 본건 지하 1층 은 주위탐문으로 창고로 확인 되었음
2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 권희란)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.8.22.자 인수조건변경확약서를 제출함
3. 매각 가격에 중요한 변동이 있으므로, 감정평가금액으로 매각을 시작함