나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76613 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76613 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2024타경76613 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57, 3층301호 (식사동,어반트리비) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 141,610,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 고양지원 2024타경76613 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층301호

용도 다세대주택 (철근콘크리트구조, 4층 건물 내 3층)

감정가 289,000,000원

토지면적 $52.96\text{m}^2$ (약 $16.02$ 평)

건물면적 $52.15\text{m}^2$ (약 $15.77$ 평)

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자/채무자 유OO

채권자 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다. 토지는 등고평탄한 정방형으로 다세대주택 건부지로 사용되고 있으며, 북측 5미터, 서측 3미터(막다른도로) 내외의 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 창고 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

인근에는 고양국제고등학교 등 교육시설이 있으며, 식사동 구제거리(Vintage Street)가 비교적 가까운 거리에 위치하여 독특한 지역 특색을 형성하고 있습니다. 식사동 구제거리는 100여 개의 구제 의류 업체가 입점해 있는 거리입니다. 또한, 견달산 및 고봉산 등 녹지 공간이 가까워 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통의 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone)이며, 특히 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)으로 지정되어 있습니다. 이는 주변 견달산 일대에 군사 시설이 위치하고 있는 지역 특성 때문인 것으로 보입니다. 이와 같은 군사보호구역 지정은 건축 및 개발 행위에 일부 제한을 가져올 수 있는 잠재적 리스크로 검토되어야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 사용 수익에 문제가 없는 통상적인 매각 방식입니다. 경매 구분이 부동산강제경매인 점을 볼 때, 채권자의 강제집행에 의한 매각 건입니다.

3.2. 권리관계 분석

본건의 권리관계는 매우 명료하게 정리될 수 있습니다. 신청 채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 권희란)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 전액 변제 여부와 상관없이 임차권등기를 말소함에 동의한다’는 확약서를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 기존 임차인의 임차보증금 전액을 인수할 책임이 없음을 의미하며, 권리상 안전성이 매우 높습니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1. 지하 1층 창고 미확인: 감정평가 시 지하 1층이 창고로 확인되었으나, 출입문 폐문으로 내부 확인을 하지 못했습니다. 추후 현장 방문 시 내부 구조 및 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

2. 제한보호구역: 토지이용계획상 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 향후 증축/재건축 등 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 주변 환경이 보통 수준이며, 교통 접근성도 평이합니다. 인근 식사동 구제거리 등 독특한 상권이 형성되어 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 명료한 권리 관계: 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소를 확약함에 따라, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 없습니다. 이는 입찰 리스크를 크게 낮추는 핵심 요소입니다.

2. 감정가 시작: '매각 가격에 중요한 변동이 있으므로, 감정평가금액으로 매각을 시작한다'는 주의사항이 있습니다. 이는 유찰 없이 감정가부터 시작할 가능성을 시사하며, 최초 입찰 시 경쟁률과 낙찰가에 주의하여야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계