나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75672 [1] 경기도 파주시 야당동 178-124 라빌레뜨 5동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75672 [1] 경기도 파주시 야당동 178-124 라빌레뜨 5동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경75672 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 109, 5동 4층401호 (야당동,라빌레뜨) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 19,683,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경75672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75672 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-124 라빌레뜨 5동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 60.39㎡ (약 18.27평)

토지 지분율: 6038.999999999999 (제공된 수치, 정확한 확인 필요)

건물면적: 51.14㎡ (약 15.47평)

건물 지분율: 5114.200000000001 (제공된 수치, 정확한 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공 정보 기준)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

야당역이 인접해 있어 수도권으로의 이동이 용이한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채무자의 소유권에 대한 권리 관계 확인이 중요합니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각되는 건입니다.

경매 진행으로 인해 채무자의 각종 권리가 소멸될 수 있으나, 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 범위를 벗어나 있어, 등기부등본 및 건축물대장 상의 정확한 지분율 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 야당동은 야당역을 중심으로 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

인근에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다.

다양한 상점, 식당, 병원, 학원 등 근린생활시설이 자리하고 있으며, 특히 야당역 주변에는 스타벅스, 버거킹, 롯데리아 등 주요 프랜차이즈 매장과 다양한 식당가가 형성되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

유은타워와 같은 대형 상업 시설도 위치하며, 서북부 최고 최첨단 시설을 갖춘 상업 공간이 자리하고 있어 상권 이용이 편리합니다.

향후 GTX 상권 및 3지구 상권 개발에 대한 기대감도 존재합니다.

1.5. 생활정보

교통: 경의중앙선 야당역을 도보 또는 근거리 이용이 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

편의시설: 단지 인근 및 야당역 주변으로 마트, 편의점, 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육시설: 파주교육지원청 정보에 따르면, 야당동 인근에는 야당초등학교, 한빛초등학교, 동패중학교, 동패고등학교 등이 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 거리에 교육 시설이 마련되어 있습니다.

주거환경: 주택 밀집 지역으로 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 따라 이사비용 부담이나 강제집행 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 철근콘크리트 구조이나, 사용 연수에 따른 건물 내부의 수리 및 유지보수 필요성을 사전에 점검해야 합니다.

토지/건물 지분율 오류 가능성: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 범위를 벗어나 있어, 등기부등본 및 건축물대장 상의 정확한 지분율 확인이 필수적입니다.

혐오시설 인접 여부: 검색 결과, 파주시 야당동 인근에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 이는 쾌적한 주거 환경 조성에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 자리하고 있습니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 임대차 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 야당역 초역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 편리한 교통과 생활 환경으로 실거주 목적에 적합하며, 안정적인 임대 수익 확보도 가능할 것으로 보입니다.

개발 잠재력: 파주시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계